编者按：今天是央行发布房贷松绑令后的第5个工作日，可是相关机构的态度暧昧，首套房贷七折难以实现；对如此“利好消息”，各大房企也是谨小慎微，涨价只是传说，促销仍是主流，购房者还在观望，楼市现状到底是什么样的，很多人是雾里看花。本报今起推出“再探济南楼市”专题策划，回顾今年以来楼市轨迹，希望能为读者提供参考，今天推出价格篇，敬请关注。

　　近日，中国指数研究院发布9月份百城价格指数，在百城房价连跌5个月的大背景下，济南房价也已连跌4个月，创造历史最长连降期。而从9月济南楼市的实际状况来看，住宅销售价格继续下降或许已是板上钉钉。而根据监测机构的统计，省城房价平均每平米已经不足8700元，与2013年6月时差不多，说济南房价在“开倒车”一点儿也不为过。记者 张阳阳

　　每平方米不足8700元

　　据9月百城价格指数统计，济南市9月新房样本平均价格为8660元/平米，环比8月的8729元/平米下降了0.79%，这已是济南房价第四个月连续下降，5月济南新房价格平均为8877元/平米，两者相比，降幅达到2.44%。

　　每平米不足8700元的销售均价是在今年出现的新低，记者往前查询，直到2013年的6月份，才找到了与之相符的售价，2013年6月，济南房价为8662元/平米，也就是说，济南楼市仅用了4个月的时间，便把整整一年涨上来的房价全部“输光”，济南房价再次回到一年前的水平。

　　值得注意的是，房价不仅仅出现环比下跌，在同比上，也已经连续下跌3个月，并且跌幅出现明显增长。今年的2月，省城房价首次出现同比下跌，但是跌幅仅有0.01%，并且考虑到春节的影响，这样的跌幅可以忽略不计，3月开始，济南房价再次同比上涨，最高的5月，同比涨幅可以达到2.81%。但是近三个月以来，济南房价不但连续出现同比下跌，并且跌幅也从7月时的0.06%上涨到了9月时的1.38%，也就是说，济南市今年已经有4个月的时间，房价处于去年的水平。

　　从连涨21个月到连降4个月

　　今年的6月18日，国家统计局发布统计数据，5月份济南新建住宅价格出现环比下降，为22个月以来的首次下降，至此，揭开了济南房价的连降势头。从数据中可以发现，5月份济南房价在4月份的“停涨”之后，首次出现环比下降现象，降幅为0.4%。从同比数据来看，济南新房价格相比去年同期上涨5.9%，涨幅继续收窄。上半年，济南楼市虽然过得艰难，却又过得短暂，因为受春节的影响，上半年楼市实际仅有3月、4月、5月、6月四个月的正常销售期，楼市在短暂的销售期中，虽然销量下行但却没有把变化体现在房价上，房价依然保持了上涨的势头。

　　并且，据多位业内人士介绍，虽然上半年楼市便开始进入交易冷淡期，但多数房企并没有进行实际的价格调整，仅是在优惠力度上给出了更多，这些行动无法影响到整体房价。今年的“金三银四”成色不足，才让房企感到了压力。

　　5月开始，省城开始出现降价楼盘，楼盘降价后迎来明显的销量上升，但因为购房者观望情绪渐浓，5月济南楼市的销量并没有去年同期好，与之相同的是，省城住宅销售也开始出现下降，从此，济南房价开始连降。

　　限购取消并未让房价回升

　　记者调查发现，目前省城已有近3成楼盘在降价，9成楼盘在促销，不少开发商认为，这都是受购房者观望情绪影响而做出的无奈选择。

　　上半年，受楼市观望情绪影响，省城楼市销量每况愈下，有的楼盘甚至几天都卖不出一套房子，从5月开始，济南出现第一家降价楼盘，但是当时该楼盘给出的折扣较少，每平米房价仅下降了不到200元，但是这次降价却意义非凡，这标志着持续上涨的济南房价出现了松动，已经有楼盘“耐不住寂寞”而开始出手。从此，降价成为上半年末和下半年济南楼市最主要的关键词，7月，省城一楼盘拿出1整栋楼开始一口价促销，这1栋楼无论哪套房子，都只卖7999元/平米，这在济南楼市营销中是不常见到的，而这样的售价也比楼盘前期售价每平米低了三四百元。8月，首次有楼盘降价千元每平吸引购房者。至此，已经有近30家楼盘现如今售价低于其前期售价，占到在售楼盘总数的近3成。

　　同时，7月10日，执行3年多的济南楼市限购政策正式取消，但这也并未让楼市真正好转，并且因为看不清未来楼市的形势，市民购房的观望情绪反而更重。

　　据记者调查，截至今年第三季度结束，济南市区在售楼盘约为110家，而根据10月以来记者的走访，不仅降价的楼盘比前期增加了不少，同时发现存在优惠促销活动的楼盘也达到了近100家，也就是说，省城几乎有9成的楼盘都在搞促销，与第二季度末记者的调查对比发现，促销楼盘的数量已经从第二季度末的4成增长到了现在9成。