在经历新一轮的房价调整后，济南房地产市场的分化趋势进一步加剧，相比于市区楼盘的价格相对稳定，呈现近郊区盘“领跌”市场的情况，部分郊区盘甚至出现了降价引发业主维权的激烈事件。

　　近郊楼盘跌幅大

　　市民卢先生近期一直为自己购买的房子纠结不已。去年底，卢先生在西客站附近购买了一套房子，当初购买时价格在7100元/平方米，“现在6000多一平方就能买到，降了不少，看样子可能还有下跌的可能。”卢先生说，当时考虑这里是新开发区域，虽然配套设施不全，但感觉升值空间会快一些，没想到这里的房价也是最快开始跌的。

　　与卢先生一样有着同样纠结的市民还有不少。究其原因，从六月份以来，济南房地产市场开始出现一轮降价潮，不少房子降价幅度达到千元左右，从市场变化情况看，呈现市区周边楼盘最先降价，逐渐向主城区楼盘“蔓延”的态势。在济南的东部、西部和南部，都出现降价几百元甚至上千元的情况，原来一平方7000元以上的房价，重新又开始回到了一平方五六千元的水平。

　　主城区房价较平稳

　　而对于一些地处主城区的楼盘，虽然也因为促销而出现了房价下跌的情况，但相对来说幅度较小。奥体西路附近一楼盘的房价相比此前，每平米下降了400元/平方米，部分房源价格在9000元/平方米左右。

　　对于市场上出现了近郊区盘房价“领跌”情况的出现，一位业内人士分析说，一方面是因为随着这几年城区面积不断扩大，东部和西部一些靠近主城区域土地开发面积较大，造成这些区域房源供应量十分集中，相互之间竞争激烈。

　　同时，近郊区的区域，很多开发商拿地相对较便宜，相比市区楼盘，土地成本相对较低，具有相对大的降价空间。“我们这个盘拿地的时候较早，楼面地价在千元左右，因此房价下降幅度大一些的话，还可以承受。”东部一部分房源降价千元的楼盘销售负责人对记者说。

　　而在一家股份制银行济南分行信贷部门负责人看来，这次房地产价格下跌，与当前的信贷紧张有着直接关系，“有的银行房贷业务甚至基本都不做了，开发商资金肯定紧张。”

　　市中心房价最抗跌

　　与近郊区楼盘下跌相比，市中心的楼盘价格则一直比较坚挺，无论是新房还是二手房，价格变动不大。根据山东世联的统计，在7月份，济南东西南北中四个地产板块中，东西南北四个板块房价均不同程度的下跌，只有中部板块房源价格出现了环比上涨。

　　21世纪不动产一加盟店负责人告诉记者，虽然房价出现下跌趋势，但一些热点区域二手房价格并未出现大幅度的下跌，除了一些急着用钱的房主在房价上有两万元左右的让价外，多数二手房价格相对稳定，从历次房价下跌的情况看，市中心的房源价格是最抗跌的。

　　该负责人分析，这与市中心位置优越，配套完善，生活方便有直接关系。

　　市区与周边价差拉大

　　在市场人士看来，随着近些年济南房地产市场的发展和经历历次市场变动，济南房价在区域上呈现越来越明显的分化趋势，从价格上看，呈现出三种不同的层次，且市区与周边楼盘的价格差距在逐步拉大。

　　综合起来看，目前周边楼盘价格以六七千元的房价为主，在主城区的楼盘价格已八九千元为主，而市中心的楼盘则都在万元以上，一些房源的价格在走向两万元，多数在万元左右。市场房源的价格因所处区域不同，最大价格差异达到一倍以上。