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海南地产中介进入“整合时代”

  • 发布时间:2014-10-09 12:31:30  来源:海口晚报  作者:佚名  责任编辑:孙业文

  从市住建部门了解到,海南录德、鲁城、椰都、我爱我家4家地产公司,及原万紫千红地产海南分公司相关负责人联手,近日正式联合成立海南录德房地产股份有限公司。市房地产协会副会长、中介委员会主任邱廷录表示,这次合并意味着作坊式经营逐渐退出市场,海南房地产中介行业进入整合时代。

  二手中介市场亟需规范

  据海口市房地产协会中介专业委员会提供初步统计数据,海口二手房中介数量高峰期在2011年。目前在工商部门注册的中介公司有1300多家,但正常开展业务的只有200家左右。而如果把“一部电话一张桌子就开中介”的算在内,在市场上的小“作坊式”中介,仍约有500家以上。

  业内人士指出,相对于房产中介服务行业的发展势头而言,房产中介的法制建设明显滞后,法规与配套政策有待完善。据了解,注册一家房地产中介公司的门槛并不高,只要有了公司名称、固定场所、2人以上和二三万元投资,一些小中介就开始揽客了。而相关法律、法规并没有对中介费的收费标准做出明确规定,中介协会又无相应的惩戒措施,行业内缺乏统一的操作规范和收费标准,一些乱收费、欺骗等不规范的行为长期存在,不仅损害了消费者的利益,更严重地影响了中介行业形象。

  海口市住建局相关负责人介绍,海口众多房产中介销售人员无证上岗,中介公司备案率较低。住建部门虽然对其进行曝光,要求其整改,并记入信用档案,但这种现象在短期内难以杜绝。邱廷录介绍,困扰整个二手房交易市场的不规范行为,集中在中介吃差价、以次充好、以假充真等欺诈行为和收费标准不统一等。

  分析认为,海口大型房地产中介机构较少,一些规模较小的房地产中介缺乏长期的发展规划和品牌意识。每当遇到市场较大波动,不少小的房产中介就会关门停业,造成客户损失。因此,市场亟需对行业发展产生积极引导力的强势企业。

  作坊式经营逐渐淡出

  “海口房地产中介行业协会一直在促进行业规范化,如现正在推进的网签系统,将对行业良莠不齐的现状有很大的改善。”邱廷录认为,一些作坊式的经营模式将适应不了这种变化,逐渐退出市场。

  据了解,此次参加合并的企业和个人,涉及海口房地产中介协会9个理事单位中的5个,这也意味着,整合将成为海南房地产销售行业新的突破点。整合后的录德地产希望,通过合并实施品牌战略,带头实行规范的、透明的、公平的行业规范,促进海南房地产中介行业规范化运营。

  邱廷录认为,“这次合并意味着海南房地产中介行业将实现一个规范化、规模化的经营模式,资源和渠道将得到最大化利用,这不仅有利于保障消费者的利益,同时更有利于海南房地产中介行业走向规范化管理。”

  记者了解到,录德地产还向社会发布《房产中介诚信经营倡议书》。倡议全省房产中介行业,公平交易,不乱收费,坚决抵制任何形式的乱收费行为;诚信经营,不发布虚假广告信息欺瞒、诱骗客户;透明交易,不以低价购进(租赁)、高价售出(转租)等方式赚取差价。

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