险资掀海外投资买楼潮：气势堪比当年日本
- 发布时间：2015-03-10 10:20:42 来源：中国日报网 责任编辑：孙朋浩
近年来，中国的保险公司逐渐成为海外房地产市场的新金主。中国平安、中国人寿、泰康人寿、安邦保险、阳光保险，接连公布的一笔笔“大交易”令人目不暇接。险资争相出海，不只是“有钱、任性”那么简单，而是背后有着深层的逻辑动因。
基汇资本执行合伙人兼中国地区主管彭庆邦对《第一财经日报》表示，人民币进入缓慢贬值通道、国内缺乏具有永久业权并且收益稳定的可投物业，以及中外监管部门的支持，成为这一波险资出海潮的大背景。
今年1月，基汇资本代表中国平安成功收购了伦敦市中心地标性建筑TowerPlace。除了主导收购过程(包括尽职调查)，基汇资本在交易中还提供债务融资咨询服务。而从2010年至今，基汇资本已经代表中国平安、泰康等亚洲客户在伦敦收购了7个项目。
人民币贬值打开窗口
自2007年发布《保险资金境外投资管理暂行办法》放宽保险公司投资海外市场，允许其运用自有外汇或购汇进行境外投资后，一直到近两年，险企出海才开始慢慢升温。
2013年7月，中国平安以2.6亿英镑(约合23.7亿元人民币)价格买下伦敦劳埃德大厦，是第一桩中国保险公司跨境的房地产收购。
2014年6月，中国人寿联合卡塔尔控股，斥资7.95亿英镑(约合84亿元人民币)买下伦敦金丝雀码头10UpperBankStreet大楼90%的股权。其中中国人寿占比70%，卡塔尔控股占20%。2014年10月，安邦保险19.5亿美元(约合120亿元人民币)收购纽约华尔道夫酒店大楼；11月，阳光保险3.82亿美元(约合24.5亿元人民币)收购澳大利亚悉尼喜来登公园酒店，并与酒店管理方美国喜达屋酒店集团结成长期战略合作关系，今年2月，阳光保险还拟支付逾2.3亿美元(约合14.4亿元人民币)购买位于纽约曼哈顿中城的全新酒店Baccarat。
出手之频、手笔之大，令中国保险企业成为继中东主权财富基金、俄国巴西富豪之后海外房地产市场最有竞争力的买家。
而人民币从升值进入小幅贬值是险企出海投资的大背景。从2010年6月到2014年1月，人民币对美元保持了每年5%~6%的升值幅度，持续了将近四年。人民币升值把在海外投资潜在的回报吃掉，因此国内资金没有特别强的动力去海外投资。而自2014年1月之后，人民币开始了小幅的贬值，更利于提高海外投资的回报率，这也为险企海外投资打开了窗口。
