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地产企业“搭车”互联网 基金布局看好价值洼地

  • 发布时间:2015-03-26 08:37:19  来源:中国经济网  作者:康博  责任编辑:田燕

  今年以来,从持续宽松的货币政策,到两会上高层的积极表态,再到公积金门槛的降低预期,房地产行业接连受到利好政策的支持。与此同时,在传统行业纷纷拥抱互联网的大潮下,房企也开始结合互联网金融开启了“互联网+”的旅程。

  在此背景下,众多基金认为房地产行业的悲观时刻已过,并看好其未来的发展前景。2014年年报的信息显示,不少偏股基金以及社保基金在去年四季度就积极加仓地产股,试图布局这一价值洼地。

  房企拥抱互联网 新的突破?

  近期,作为国内互联网货币基金代表的余额宝联合房地产巨头上线了网络购房项目。据中国经济网记者了解,该项目利用余额宝强大的网络用户号召力来助推地产行业,无疑是地产、基金和用户三方都能受益的成功创新,且“互联网+”的跨界色彩明显。

  在传统买房模式中,买房人付出首付款到交房将会间隔数月甚至数年,无形中是个人财产的不小损失。针对此问题,余额宝获得方兴地产旗下总价值32亿元的1132套房源的支持,打造新的跨界合作模式:当购房者在线签约之后无需将款项付出,而是继续冻结在自己的余额宝账户内,直到合同约定回款期或交房期时,房款才会打给方兴地产。最重要的是,冻结期间,首付款在余额宝所获的收益将全部归买房者所有。

  据记者进一步了解,本次余额宝推出的购房收益活动,支持北京、上海、青岛、重庆、长沙、丽江、宁波、杭州、南京、苏州十个城市。其中,北京、上海、青岛、长沙、丽江、南京六大城市共有600余套房源,支持前述的“房到付款”模式,而其余四成房源,用户可选择将首付款放在余额宝中冻结三个月,即享受最多三个月的货币基金收益。

  有专家表示,在销售低迷的大环境下,房地产的游戏规则变了,房企开始让利,消费者得到了优惠。而上述模式下,淘宝则不仅收获了单笔支付极高的销售额,还通过线上支付购房首付将余额宝的资金池成倍放大,这是典型的“三得利”模式,对房地产这种传统行业的作用不可估量。

  拐点到来?机构关注地产股

  由于今年前两月楼市成交数据依然不如预期,3月份开始,政策在信贷、保障房等方面逐渐对楼市加以松绑,而上周更是有传闻称,住建部正在酝酿降低公积金购买首套房的首付比例,并下调二套房商业贷款的首付比例,及下调房贷利率。受此影响,近期关于房地产市场拐点已然到来的声音再次响起。

  而在上市公司业绩方面,房企的2014年年报呈现出总体良好的态势。据报道,截止3月23日,两市共有38家上市房企发布去年年报,总营业收入为3995亿元,同比增加接近20%,其中,26家公司净利润实现了同比上涨,排名最高的浙江广厦则有接近330%的利润涨幅。

  在上述利好消息的集体影响之下,自元旦以来,两市房地产股均大幅上涨。WIND数据显示,尽管目前地产股的股价不断攀升,但其估值依然处于历史地位,在2008年10月份房地产指数位于411.76的历史低点时,其平均动态市盈率有19.56倍,而在近日牛市之下,这个数字也才只有19.8倍。

  正因如此,在牛市的背景下,这些已然成为估值洼地的房地产上市公司纷纷受到以基金为首的机构投资者关注。年报显示,不少公司在去年四季度得到了基金青睐,其中多家公司的前十大流通股东中都有社保基金的身影。例如,保利地产在去年四季度获得了社保基金109组合、南方成分精选股基金及香港中央结算公司的投资,而招商地产更是得到了社保基金118组合、社保基金413组合、人寿保险等7家机构的青睐。

  一位基金业人士表示,众多基金配置地产,理由在于该行业属于目前经济周期中最有基本面因素支撑的行业,其认为,2015年成长股不会单边倒,在基金投资组合中需要配置周期资产,因此房地产是不错的选择。

  而另一位基金经理透露,机构看好地产板块的原因一方面是,宽松的政策环境能够推高地产公司的估值,另一方面,销量回升可以反过来拉动地产公司业绩。因此,随着超预期的利好政策已经箭在弦上,基金看好地产板块的未来行情也顺理成章。

  另一个值得关注的变化是,今年两会上不绝于耳的“互联网+”概念也正在成为房地产企业拥抱互联网的大方向。

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