近年来在北京房展会上，海外房产成为市民关注热点。

　　继今年3月斐济海岛登上淘宝拍卖会平台之后，又有新的“土豪”级拍品引来关注——起拍价1亿元、建筑面积上千平方米的意大利古堡近日上线，一旦竞拍成功，“堡主”将拥有这一古堡的永久性产权。这是淘宝海外房产拍卖的第四场，尽管最终流拍，但海外置业的升温仍在推高“洋房”网上拍卖的热度。

　　当堡主三十年代价至少千万元

　　备受关注的亿元古堡拍卖，吸引了9万多网友围观，但实际只有两人缴纳了保证金参与报名，最终古堡还是遭遇流拍，拍卖网页也随即下线。与“高大上”的古堡别墅一起推出的还有103套更“平民化”、接地气的意大利公寓，最终有少量成交。

　　这座无人应价的意大利古堡名为Valpolicella，是一座始建于16世纪的建筑，属于文艺复兴时期的建筑杰作，由莱昂纳多主演的《罗密欧与朱丽叶》就曾在这里取景。根据拍卖资料，古堡建筑面积为2831平方米，共有两层18个房间，配有一个教堂、一个农场，以及带有酒厂的5公顷葡萄园和酒窖。同时，城堡内所有壁画及极具价值的图书将一起拍卖。购买成功后，新“堡主”将一次性付清4%的房产交易税，每年需缴纳0.0025×房产价格的房产税。

　　海外地产竞拍不能一时冲动，要充分考察了解当地房地产市场与国内市场的差异，防范市场风险。尤其要对多数海外国家持有房产的较高成本有心理准备。以此次流拍的古堡为例，即使应起拍价当上了“堡主”，除了支付1亿元，还需要支付400万元的房产交易税，每年房产税需要缴纳25万元。当“堡主”三十年，最少要花费1150万元。记者了解到，欧洲古堡众多，但维修养护成本高昂，本土富豪不敢轻易涉足。

　　这是淘宝第四次试水海外房产拍卖，前三站的拍品分别是海外10国60套房源、斐济等4座海岛，包括美国副总统拜登家族房产在内的奥兰多小镇房产。去年12月的首次拍卖，60套房产成交80%；今年3月份，4个海岛也有3个成交；4月份，奥兰多小镇拍卖100余套房产成交21%。据了解，下一步，该平台还会有法国奢华酒庄、澳洲牧场等拍品推出。

　　去年国人海外地产投资增46%

　　电脑面前轻轻点击鼠标，动辄千万元级别成交的土豪买家是哪类群体呢？据淘宝拍卖负责人介绍，一类是有海外生意背景；另一类是希望多元化投资的商人和居民。而线上拍卖方便了竞拍者，完全没有地域限制。

　　“首次海外拍卖试水就达到80%的成交率，这完全超出预期，后几次的拍卖成交情况也比预想要好。”淘宝拍卖负责人卢维兴表示，“我们惊异于海外不动产在网络拍卖渠道的爆发力。”

　　数据显示，2013年网拍市场规模超100亿元，2014年猛增至超600亿元，预计今年将超1000亿元。网络拍卖交易额连年递增的火热现状，让房产拍卖搭上了互联网快车。据透露，淘宝拍卖将加快海外布局，在短期内保持每月推进一个国家的频率，联合当地政府推出更多优质房源。如6月份集中拍卖法国地产，7月份集中拍卖西班牙地产。

　　海外房产网拍火热，显示出国人海外置业的热潮。仲量联行的统计数据显示，2014年，中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高，达到165亿美元，比2013年增长了46%。

　　业内人士分析，无论是线上拍卖还是线下淘“洋房”，在置业前都有必要对所购房屋的投资价值进行评估，要注意了解当地的房产市场供应与需求情况，如未来的供应量、交易量、价格及租金趋势等。同时，要注意了解适用于该市场的各类政策及法律。如果置业者打算贷款，还必须了解当前利率、未来的利率变化以及购买二手住宅的折旧成本，因为不同国家和区域的房产市场都有一定的差异。