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北京首套房贷最低降至8.2折

  • 发布时间:2016-03-07 07:51:00  来源:中国经济网  作者:佚名  责任编辑:张明江

  在购房者“跑步”进楼市的火热之中,银行也不甘示弱,纷纷亮出优惠牌,以求抢占首套房贷市场。在北京地区提供首套房贷的27家银行中,有19家银行提供首套房贷8.5折以上优惠 ,占比七成,其中汇丰提供8.2折优惠、农行提供8.3折优惠。

  8.5折成主流

  随着房价走高,楼市火热,首套房贷成为银行争抢的“香饽饽”。各家银行纷纷祭出打折招数,争抢房贷市场。

  北京商报记者调查发现,目前北京地区首套房利率折扣最低为汇丰银行提供的8.2折,其次是农业银行提供的8.3折,南京银行、建行、天津银行、东亚银行调整为8.5折,花旗银行调整为8.6折。目前,8.5折银行的数量攀升至17家,当前首套房利率8.5折仍为主流。

  据了解,汇丰银行二手房贷款200万元以上(含),可以享受利率8.2折优惠;贷款150万-200万元,8.5折优惠;150万元以下9.4折。要想享受到农行8.3折优惠,需是农行贵宾客户,征信良好,还款能力达到农行要求。值得注意的是,绝大多数提供8.5折优惠的银行,相对汇丰银行、农业银行两家银行的优惠利率门槛低很多,基本上只要征信良好都可以享受8.5折优惠。

  在首套房利率分布方面,融360所监测的北京地区30家银行中,除平安银行、杭州银行、民生银行停贷外,其余27家银行均提供首套房利率优惠。二套房利率分布方面,除平安银行、杭州银行、民生银行停贷以外,其余27家银行利率均为基准上浮10%;二套房首付四成的银行有1家,五成的银行有25家,七成的银行只有1家。

  抢占市场是主因

  在去库存的背景下,国家对于房贷市场给予了很多政策优惠,再加上上周央行宣布降准,银行资金充裕。这些外部因素为银行房贷优惠提供了条件,但更主要的动因在于银行为抢占市场份额。

  “今年农行8.3折优惠力度很强,一方面是为了响应国家去库存的号召,更重要的是,农行也是本着‘薄利多销’的经营原则,想要在激烈的竞争中抢占市场份额。”一位农行人士对北京商报记者表示。

  融360分析师张琪认为,上周央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,在一定程度上保证了房贷可释放金额的充足,银行间竞争加大,银行是想通过降低首套房优惠利率门槛来吸引客户, 增加房贷业务量。

  而在银行坏账率居高不下、面临“资产荒”的困境之下,相对优质的房贷资产变成了银行现阶段的“救命稻草”。中国国际经济交流中心信息部部长徐洪才表示,目前制造业产能过剩,银行很难找到优质资产,而住房属于消费信贷,跟个人资产和未来收入是挂钩的,总体来讲,安全性是较大的,按揭贷款对银行来讲是优质资产。银行从自身利益出发,大打优惠牌不难理解。

  存推高房价隐患

  目前,北京、上海、深圳等一线城市房价不断走高,这背后与银行的房贷优惠也有很大关系。徐洪才表示,银行首套房的大力优惠肯定会进一步推高房价,带来房地产的泡沫。

  有消息称,上海相关监管部门近日召开会议,主要就各银行房贷价格、投放计划和与中介合作的情况进行调研,希望各家银行不要在利率上打价格战。徐洪才表示,上海的做法是合理引导金融机构的行为,是必要的。我国去库存的政策号召主要是针对三四线城市,对北京来讲,目前预计只有6个月左右的库存。北京地区应进行有针对性地调控,可以考虑适当提高首付比例。

  北京商报记者走访了解到,虽说银行的折扣很大,但是无论是从房贷申请人自身的资质,还是房产本身的情况,银行人士表现出更趋谨慎的态度,对“假按揭”、资金杠杆等情况审查也很严格。

  徐洪才也提醒道,目前通过房产中介、众筹、P2P、信托等进行的场外配资需要引起重视。

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