今年年底，广州各大银行贷款利率如何？以往的贷款额度紧张的现象今年是否还会出现。日前，本报联合新浪乐居调查了广州21家银行，发现大部分银行的首套房贷利率最低可以做到82折，不过二套房贷利率普遍上浮10%。

　　调查：首套房贷最低82折

　　本次调查的银行包括了四大国有银行以及各大外资银行，在首套房贷利率上，有10家银行可以做到85折，其中汇丰银行最低可以做到82折，广州农商银行和浦发银行(600000，股吧)两家银行可以做到88折。有7家银行的首套房贷利率是9至95折。而最严厉的贷款利率是广州银行和华夏银行(600015，股吧)，首套房贷利率实行基准。二套房方面，调查的21家银行贷款利率全部上浮10%。此外，在放款时间上面，记者发现，今年贷款额度和时间都不算太紧张，基本上一个月左右就可以放款，最快的只需要20天，最长的则要三个月。

　　房奴：虽多次降息 房奴仍提前还贷

　　还有不到一个月的时间，2015年就结束了。而每年的年底年初都是房贷提前还贷的高峰，资金宽裕的房奴会有提前还贷的打算。但是，由于今年央行多次降息，令不少购房者在是否需要提前还款问题上拿不定主意。对此，工商银行广州某支行的相关人员透露：“尽管今年多次降息，但年底申请提前还贷者还是大有人在。这部分人，无非有以下几种想法：一是房子准备出售，二是手头宽裕了不想借银行的钱，三是想还清以后再重新贷款。”

　　刚踏入12月，金融界人士陈先生就果断把首套房的贷款提前还清了。陈先生名下现在有一套房产。陈先生了解到像他这样的情况，只要把第一套房的贷款还清，若要购买第二套就可以享受到首套房的优惠贷款政策。这样不仅可以节省一大笔首付款，同时还有机会享受到优惠利率。

　　陈先生告诉记者：“我和家人看中了番禺万博板块房地产发展，最近看房发现该板块一些楼盘的价格小幅上涨。听说地铁7号线明年就要开通了，担心这边的房子还会继续涨，决定早点出手买房。”

　　尽管不少购房人有提前还贷的打算，但今年以来的多次降息，让有些购房人犹豫了，在这样的大背景下，是否越早还款越好呢？2012年贷款购买了一套二手房的刘女士对此就有好多疑问，刘女士表示，她了解到，像她这样的购房人，新的贷款基准利率执行要到2016年1月1日，那么她要提前还贷，是不是等到新的利率执行后再还比较合算？刘女士经过再三考虑之后，还是决定提前把贷款还完。刘女士说，“我是做小本生意的，在广州这样的大城市，勉强可以生存下来。这几年被房贷压得喘不过气来，夜里常常失眠。今年终于有了点积蓄，把贷款还完，就可以过上无债一身轻的日子了。”

　　开发商：

　　年末回笼现金 鼓励一次性付款

　　又到年末，由于此时银行贷款额度往往比较紧张，加上开发商回笼现金、缩短贷款周期需要，不少开发商会鼓励买家一次性付款，然后给予一定优惠。一位开发商人士向记者表示，开发商最注重回笼资金，商业贷款通常在签约后的1个月内可以放款，而公积金至少要半年，相比之下，买家一次性付款，对开发商来说是最为便利快捷的，因而往往通过给予额外优惠折扣来鼓励买家一次性付款。有开发商表示，选择公积金贷款和商业贷款、一次性付款的优惠差距在1%~5%之间。

　　而根据合富置业的市场调研数据，中低价住房则深受一次性付款的买家青睐，其中接近六成的一次性付款购房个案，物业总价在200万元。

　　为吸引这些有资金实力和一次性付款意愿的买家，开发商在一次性付款的具体操作上也给予不少优惠便利。例如，番禺某在售楼盘便允许买家分2期交，第一期14天内付清，第二期每个月付，半年内付清。甚至有开发商年底吸客推出“免息首付贷”产品，美林湖目前就推出首套房的客户，最低可选自付1成首付，贷款最高可达2成，并且还款期限灵活，客户可自主选择1～3年的贷款期限，并且免利息。

　　专家：只要能卖房 不在意付款方式

　　方圆地产首席分析师邓浩志表示，因为目前按揭放款速度也非常快，有些速度快的可能一个礼拜左右时间，部分客户一次性付款甚至要拖一些时间，所以很多开发商有有时候也愿意买家按揭，当然对能把资金快速到位的买家，开发商还是希望能有更多的一次性付款买家。所以开发商对购房按揭和一次性付款，基本上区别已经不大，只要有客户购买都可以。目前银行放款额度暂时未见特别紧张情况，而房贷业务比较安全。