记者7月22日从沈城银行业获悉，包括3家大型国有银行在内的7家银行放宽了首套房贷利率水平，可以向优质客户提供最低9折或9.5折的优惠利率。打折后的首套房贷利率，已来到历史最低水平。

　　工、农、中、建4大银行中，已有3家银行的支行网点表示，首套房贷利率最低为基准利率打9折，另有1家中型股份制商业银行也给出了9折的优惠。上述首套房贷利率可打9折的银行工作人员均表示，对贷款客户的要求为征信记录良好，有的则在此基础上要求合作楼盘。

　　当日记者采访中还了解到，有3家中型股份制银行的首套房贷利率降至基准利率的9.5折，这3家银行除要求客户征信记录良好外，还要有稳定的收入来源。

　　这7家首套房贷利率可打折的银行，数量几乎占了沈城大中型银行的一半。

　　其他发放房贷的银行，首套房贷利率仍维持基准利率的水平。

　　沈城银行业人士告诉记者，目前5年期以上贷款基准利率为5.4%，9折和9.5折后的贷款利率分别为4.86%和5.13%，这是有房贷业务以来最低的利率水平了。

　　不过，从全国的情况来看，沈阳银行的房贷利率优惠力度并不算大。在北京、上海分别有21家、23家银行首套房利率有优惠，最低均可打8.5折。在广州、深圳首套房房贷利率优惠的银行数量也很多，力度也多在9折左右。

　　记者22日的采访中还发现，目前沈城已有规模较小的银行暂停了个人住房贷款的发放，银行资金成本过高，息差收窄是个别银行暂停房贷的重要原因。中国银行业协会日前发布的《中国银行业2015年发展报告》显示，仅国有四大行最近三年的个人住房贷款占比保持增长，有8家上市银行的个人住房贷款占比连续三年下降。

　　折扣年利率50万贷20年总利息

　　基准5.4%318701.91元

　　9.5折5.13%300589.98元

　　9折4.86%282695.68元

　　5年以上贷款

　　张宁制表

　　折后贷款利率

　　与存款利率出现“倒挂”

　　今年央行先后三次降息，银行各期限存款利率一降再降，不过，在此番银行给出首套贷款利率优惠后，市场上竟然出现了折后贷款利率与个别城市商业银行存款利率“倒挂”的情况。

　　22日，记者从一家城市商业银行获悉，目前该银行5年期存款利率为5.17%，这比5年期以上贷款利率打9.5折(5.13%)还要高出0.04个百分点。这也就意味着，如果个人信用情况良好，能从银行获得9折或9.5折的首套房贷优惠利率，那么贷款买房还能赚钱。

　　另外，目前包括银行长期理财产品和互联网平台的固定期限理财品种，不乏收益在房贷利率之上的理财渠道。

　　那银行的首套房贷为什么还要打折呢？业内人士表示，房贷利率的优惠并非人人可以享有的，银行会开出一些条件，要求客户在其他业务上对银行有贡献度。另外，房贷年限久，要十几年或几十年，可以在一定程度上增加客户粘性。