清明小长假后的一周来，北京二手房市场开始降温，北京商报记者走访多家门店发现，周末看房人数相比前几周减少明显，二手房市场出现降价销售现象。数据显示，上周，北京市二手住宅成交量、价均出现环比下滑。业内人士分析认为，这是网签量连续五周上涨后的首次下降，价格方面也是春节后首次出现回落，随着深圳“深六条”、上海“沪九条”调控政策的纷纷出台，大家对北京房价的上涨预期也有所缓和，买方市场趋于理性，更多恐慌性入市的心理将转向观望。此外，随着北京楼市退烧，一线城市今年房价高烧将提前结束。

　　降价20万元

　　“此前您一直关注的小区有一套精装修的两居室，报价下调20万元，李先生您有时间来看一下这套房源吗?”经纪人小张在给客户打电话推荐房源时如是说。春节后一直火热的二手房市场，上周开始出现降温势头，房产经纪人约看客户的切入点也从“这套房子要涨价”变成了“有一套降价房源在售”。

　　据小张介绍，这套房源在朝阳区东四环区域，春节后二手房市场持续升温，上月该区域存量房源骤减，价格也不断攀升。进入4月以来，市场热度有所放缓，购房成交周期加长，观望情绪增长，购房者对于价格较高的房源兴趣较少，只有降价的房源才会吸引较多客户来看房。

　　上周末，北京商报记者走访多个区域的二手房中介门店发现，本应是看房高峰期的周末，许多店面的经纪人却坐在店里。据常营区域某中介店面经纪人介绍，上周末来看房的客户相比3月明显减少，成交上也有所下滑，3月该区域平均每周会成交10套房源左右，而上周仅成交6套。

　　成交量下滑并不是某个区域的个例，据了解，多数热点区域的成交量均有所下降。此外，业主主动降价的房源开始增多，一套500万元左右的房源降价20万元属于正常现象，有些房源降价幅度更大，但这些房源之前报价稍高，因此下降幅度会更大一点。

　　此外，上周新房市场也出现客户到访量减少的现象。位于房山区某楼盘营销负责人表示，春节后新房市场表现一直较好，但4月首周，客户到访量相较3月明显减少，成交量环比上周减少超过一半，项目正在准备新一轮的营销优惠活动，抓紧窗口期跑量。

　　触顶降温

　　不仅仅是市场表现出降温的态势，从成交数据来看，上周北京市二手房量、价均出现下滑。链家研究院数据显示，上周，北京二手房网签5136套，环比下降37.3%，成交均价为39660元/平方米，环比下降1.7%。

　　“二手房网签量连续五周上涨后首次下降，随着春节后购房需求的大量释放，网签规模开始回落。”链家研究院李巧玲在接受北京商报记者采访时表示，成交量下滑的同时，价格也是春节后的首次回落。可见，春节后二手房市场一路上涨的势头已经减弱，出现触顶降温趋势。

　　今年3月，北京二手房网签达到历史高峰状态，交易规模达到限购之前。数据显示，3月北京二手住宅网签量为32009套，环比上涨111.3%，同比上涨193.3%。成交均价39286元/平方米，环比上涨4.3%，同比上涨14.5%。从周成交来看，二手房成交量从3月首周的4719套持续攀升至最后一周的8188套，于4月首周成交出现大幅下滑。

　　链家研究院统计数据显示，4月首周新增房源量在进一步下降，同时新增房源挂牌价为45795元/平方米，较上周有1.5%的下滑，可见业主端观望情绪在增加，对市场的预期有所下降，挂牌价格有回落趋势。需求方面进一步回归理性，新增客源量持续下降，价格的博弈空间增大，议价空间上涨到2.4%，买方的话语权有所提升。预计后期网签量会继续下降，4月网签量或回到春节前水平。

　　不仅仅是二手房，上周新房市场成交量也出现下滑。数据显示，上周北京新建商品住宅网签量为1246套，环比降幅达14.6%;纯商品住宅成交(不含保障房、自住房)850套，较上周下滑38.3%。与二手房市场量价同时下滑的情况不同，新房市场成交均价仍保持上涨趋势，上周成交均价为39516元/平方米，环比结构性上涨12.7%。

　　后市趋于平稳

　　“本打算春节后就买房的，市场太火热，看好的房子总是不能成功签约，感觉现在国家要收紧楼市调控政策，市场也开始出现降温，准备看一两个月再购房。”市民王先生在接受北京商报记者采访时说道。

　　事实上，类似王先生这种心态的购房者并不在少数，多家中介门店经纪人均提到，目前购房者的观望情绪加重。“在入市需求减少的情况下，预计未来一段时间内，北京二手房市场在降温后会趋于平稳。”一位长期从事房产中介的业内人士表示。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，受“去库存”战略预期影响，今年以来一线城市楼市进入疯狂模式，从深圳、上海到北京楼市的快速上涨已经远超预期，疯涨导致需求过早释放，也引来调控政策的收紧，“深六条”、“沪九条”相继出台，北京虽未出台实质性调控政策，但大家对北京房价的预期也得到缓和，楼市预期开始逆转。深圳、上海的楼市最早出现降温，目前北京楼市降温属于正常情况，市场成交在调整后逐渐趋于平稳。

　　大兴区某项目营销负责人则认为，尽管二手房、新房市场成交均有所下滑，但未来趋势有所不同。二手房市场因需求持续减少将进一步降温，甚至会延续到下半年;而新房市场成交量下滑与供应有关，北京的房企为避免后市的不确定风险，3月开始加紧推盘节奏，随着新房供应量的增加，北京新房市场成交量会维持平稳，甚至出现一波成交小高峰。据了解，多个项目已将开盘计划提前，预计4月入市项目将会增加。