央行连续降息，贷款利率不断下降，加上东莞多数银行首套房贷款利率打折，使购房成本大大下降。笔者采访东莞各大银行了解到，目前多数银行首套房贷款利率打9.5折，有银行更是低至9.2折。

　　此举带来了楼市贷款需求的上涨，尤其是首次改善型购房贷款需求。

　　房贷利率纷纷打折

　　陈先生最近在南城某小区购买了一套房子，要签贷款合同时了解到，不少银行房贷利率均有打折。“工行、农行、中行、中信银行的贷款利率均可打9.5折。”陈先生告诉笔者，这是他的首套房，今年贷款利率优惠不少，其亲戚去年购买首套房时，贷款利率上浮5%，有同事还需上浮10%。

　　据了解，近期东莞各大银行房贷均有松动，去年首套房贷利率基本上浮5%至10%，今年年初，有个别银行如兴业银行东莞分行打破基准，首套房贷利率打9.5折。而目前，首套房贷利率9.5折已较为普遍。

　　东莞银行和东莞农商行均表示，目前首套房执行利率主要根据申请人综合实力情况确定，资产质量好的可以申请9.5折，二套房执行基准利率上浮10%，三套房不放贷。而农业银行则相对宽松：“首套房，根据合作楼盘情况，一般9.2折到9.5折。”

　　据了解，有些客户综合实力不足，还可以通过定期存款、购买理财产品的方式补助申请利率折扣。

　　改善住房需求释放

　　6月底，央行年内第三次降息。目前5年期以上商业贷款利率已由此前的6.15%降至5.4%，9.5折后则为5.13%。

　　王女士近日在万江购买了一套四房单位，由于是二套房，首付最低为四成。“本来打算最低首付给到一半的，但现在房贷利息低，所以宁愿多贷一点，手上留点现金。”王女士表示。

　　有银行业人士分析，目前的贷款利率，已低于不少银行的理财产品收益，一般银行理财产品收益可以达到5.5%，有些更是高达6%，而且目前股市活跃，购房者更愿意多贷款，将手上的钱用来投资。

　　另外，笔者从东莞房地产数据研究机构获悉，由于贷款利率下降，二套房首付下降，二套房购房需求在上半年得到释放。

　　据了解，前几年政策趋紧，包括房贷利率高位调整、二套房首付比例接连调至六成等，导致东莞改善需求长期受到压抑，主要体现在改善产品(120-300㎡洋房)成交一直比较低迷。从2014年下半年开始，多项利好政策陆续出台，2014年“9·30”房贷新政出台，首套房贷款还清，二套房贷按首套执行，央行又多轮降息降准，紧接着，二套房首付比例降至四成，大大刺激改善需求加速释放。

　　中原地产市场研究部负责人表示，由于东莞换房时代到来，“以小换大、以旧换新”成趋势，改善需求量大，而这也将刺激新一轮的房贷需求。