新闻源 财富源

2023年02月01日 星期三

财经 > 产经 > 房产 > 正文

字号:  

楼市企稳转暖 买房、炒股究竟选哪个?

  • 发布时间:2015-04-19 10:53:00  来源:中国广播网  作者:佚名  责任编辑:张恒

  3月楼市官方数据出炉,根据国家统计局最新发布的数据:环比来看,70个大中城市中,房价下降的城市有50个,上涨的城市有12个,持平的城市有8个;而同比来看,70个大中城市房价全部下降。在楼市走向备受关注今天,这样的一份例行数据,其中值得解读的问题却并不少。

  问题一:楼市是不是稳住了?

  今年的政府工作报告提到,要促进房地产市场平稳健康发展。在这个基调下,楼市调控的思路开始“由堵转疏”,各地密集出台了一些政策措施。现在从数据上看,3月房价环比持平和上涨的城市,都比2月份明显增加。这似乎表明,政策的药效开始显现。

  而各大门户网站对地产的形势更加乐观,认为目前的行情称得上是“小阳春”。那么,楼市是不是真的企稳了呢?国务院参事室特约研究员姚景源持肯定态度。

  姚景源:我觉得我们现在出台的政策,效用正在发挥,总体上楼市是基本平稳这样一个状态。我预测二季度包括全年,房地产这个产业是基本平稳的。

  数据也显示,3月份,70个大中城市新建商品住宅成交量比2月份大增了65.9%。量价齐升,这通常被看作是市场全面向好的征兆。不过,中原地产首席分析师张大伟有着不同的看法。

  张大伟:主要企稳和上涨的都是在一二线城市,而三四线城市大部分还处在下跌的过程中,而且跌幅还是维持之前的状态。所以我判断,目前的主要特点还是分化非常严重,应该说还不能判断整个市场是企稳了。

  问题二:三四线城市怎么去库存?

  刚才张大伟说了,三月的楼市分化明显,其实这在数据上也得以体现。北上广深四大一线城市中,北京房价终止了8连跌;深圳则在环比涨价的城市中,以0.7%的涨幅高居全国榜首,连夺全国“4冠王”。上海房价环比持平,只有广州微微下跌。

  二线城市中,也有几个止跌回升的案例。只有三四线城市,虽然政策的暖风使劲吹,楼市依然没有回暖的迹象,房价还是缺乏上涨动力。姚景源最近几年一直在呼吁防范三四线城市的楼市风险,对于如今的情况,他建议早作针对性研究。

  姚景源:一旦它要出了问题,它对整个宏观经济也会带来一些影响。所以我觉得下一步,房地产在保持全局稳定的同时,对三四线城市我们恐怕还应该做一点过细的研究。

  看来,对于三四线楼市的去库存难题,一时间还没有什么更好的办法。有一个说法很形象:三四线城市的房子,有钱的人不会买,没钱的人又买不起。张大伟认为,这些城市的出路只有一条。

  张大伟:这些城市光靠房地产政策本身来刺激楼市已经非常难了,除非是做经济的转型。通过一些其它产业的转移,导致这些城市能够增加一些活力。

  问题三:买房、炒股,究竟选哪个?

  就宏观政策而言,在经济下行压力的情况下,楼市的企稳回升有利于“稳增长”目标的实现。但就普通百姓而言,眼下股市的火爆,到底是买房还是炒股,确实是个很现实的问题。国家信息中心经济预测部宏观经济研究室主任牛犁认为,再靠楼市淘金,已经不太现实。

  牛犁:不是说老百姓难选择,过去十年大家买了房子,收益是很好的。现在显然知道,房子里面要再想挣大钱,可能性不大了。或者说这次绝大部分人认为,指望着房子现在涨着去挣钱,风险太高了。

  不过,作为业内人士,张大伟仍然更看好楼市。

  张大伟:我觉得一二线城市目前来看,买房还是未来比较乐观的这样一个投资方向。整体来看,我觉得对中国人的消费传统来说,买房比炒股还是更容易接受一些。

  买房还是炒股?姚景源建议,关键还是要从自身实际出发,如果是刚需购房,现在值得入手;如果是投资,楼市并非理性的选择。

热图一览

高清图集赏析

  • 股票名称 最新价 涨跌幅