房地产拐点背后：不少项目从数赚多少到算亏多少
- 发布时间：2015-03-25 07:31:34 来源：中国经济网 责任编辑：朱苑桢
不少房地产项目，可能正面临一种无奈，不能决定是否挣钱，只能选择亏本几何。
“过去高杠杆，传统的做法在今天很难继续。现在很多项目不是赚钱的问题，而是亏多少的问题。”3月24日，中国房地产业协会副会长、绿地(集团)有限公司董事长张玉良，在中国房地产500强测评成果发布会上直言。
张玉良说，房地产拐点已经到来。部分专家说相当一部分城市泡沫非常严重，“我赞同这个观点。”
拐点，体现在房地产行业的增速难以持续。张玉良发现，市场需求方面，住宅消费非常疲软，商务、办公、商业设施同样不乐观。去年龙头企业业绩增长20%－30%，“从今年到明年，我看这个速度很难再上升了。”
在今年，出于风险考虑，多个房企选择告别三四线，扎堆一二线城市。新城控股副总裁欧阳捷说，大多数三四线城市，房价没有上涨空间。因为三四线城市地价正在向下调，而当地改善型需求也大幅下降。
欧阳捷陈述了房企在三四线正遭遇的窘境。自家项目在常州等三四线城市的项目，价格稍微往上抬，销量就立刻下来。城市库存很大，需求量却不足，“单独涨价，还会变成众矢之地。”
张玉良也认同这一观点。他说，三四线除个别城市外，房价都在下降，严重供大于求。二线城市当中，50%的省会城市市场也在放慢房价上涨速度。而北京、上海等一线城市会好一些，其他地区分化严重。
一些上下游企业，甚至向房企诉苦。张玉良说，中午很多合作伙伴供应链说房地产企业困难，相关的产业链都压成本，日子比较难过。
房企布局的思路，要开始转变。张玉良说，如果将来房企再抓三四线城市的覆盖，会有问题。有特点的城市可以进入，比如旅游城市，有产业经济支撑的城市，但整体来看，三四线城市房地产都在大幅度下滑，一二线城市售价也很难再很高。
中国房地产业协会副会长、华远地产前董事长任志强说，2015年房地产区域的分化还会加剧，今年1、2月东部区域回暖，三四线城市却是急剧下滑的趋势。一二线城市不管多大库存，都易被消化，今年预计全年销售会高于去年，接近过超过2013年，但价格不会出现很大变化。
房企正在尝试一些其他的办法，譬如节约成本。欧阳捷说，以目前的市场来看，拿地成本占到房地产总成本的三分之一。实际，在拿地时候可以做到更多的节省，做好前期规划和盈利模型。目前，新城拿地每块地都要经过测评，营销、成本、财务、战投部门参与平衡和成本控制。
