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北京楼市现状调查:售楼处尚冷清 回暖仍待观察

  • 发布时间:2015-03-12 09:17:56  来源:新华社  作者:唐群  责任编辑:朱苑桢

  年初降息,将市场对“回暖小阳春”的期待调到最高值。

  时值传统的“金三银四”,市场需求的重启趋势日显而回暖呼声渐高,唯独未见到开发商“大开火力”,从成交上也难觅购房者的“出动”踪迹。

  3月“回暖”何时到来?昨日,新华网记者走访京城各售楼处与中介机构,发现许多楼盘人气仍很冷清,市场回暖还需等待。

  售楼处延续春节模式 年后需求重启较缓

  (3月11日上午,中建国际港售楼处人气冷清,少见来访者,与此同时门外仍竖立着去年写字楼曾“日光”的宣传幅。)

  3月11日,新华网记者来到位于大兴区的中建国际港售楼处,项目预3月推出三期住宅,开盘时间仍未确定,这次主推45-90平米的小户型房源。记者看到现场并无来访的买房人,整个售楼处大厅空旷无人,唯有3名接待者,气氛冷清似延续春节模式。这一现象,在北京其他区域的楼盘现场也不少见。

  对此,我爱我家副总裁胡景辉认为,今年春节比较晚,2月下旬开始比去年晚十几天,很多延长春假的人刚回北京或还未回来,楼市尚未完全返回正轨。

  记者又分别走访了链家与中原地产等门店,仅少数几家有个别意向不明的客户。一些门店经一轮春节后,面临人员未到位需重新招聘的状态。现场看上去很空闲的经纪人,在无所事事地聊天。据链家地产市场研究部统计,3月第一周北京市二手住宅共成交1678套,日均网签量较2月第一周减少26.4%,链家负责人表示节后网签量恢复尚需时间。

  实际上,进入3月以来,楼市需求并未表现出明显的重启节奏,成交趋势也难见变化。整个北京年后至今仅2项目入市,尽管成交量、成交面积分别同比上涨2.2%、7.4%,然鉴于上一周正值春节,并未能说明市场已进入复苏通道,用亚豪机构市场总监郭毅的话来说,目前称“回暖”还为时尚早。

  两会信号未明 回暖仍需等待

  “楼市回暖的判断,还需得到两会之后出台相关宽松性政策的支持。”郭毅认为,两会信号未明确落地,回暖与否还难以判断。

  胡景辉持相似观点,他表示,两会基本没有释放出对房地产特别正面的信息,目前为止提出的“房产税”与“农村集体土地入市”主要集中于制度性改革,政府接下来的态度很可能“托市不救市”。

  在一处链家门店,有二手房经纪人告知记者,“今天上午我和客户看一个房子,直接涨了20万。”而记者也从个别售楼处了解到,部分靠近地铁站、所处区域较热门的楼盘,正酝酿着下一波开盘时涨价,尽管这一时机目前尚不明朗。

  与此同时,成交停摆在淡季的状态,也多少反映出购房者按兵不动的迟疑。目前为止尚未出现启动楼市直接回暖的明确信号,不少购房人选择等待。“相比降息所带来的月减几百块的优惠,老百姓更关心的是房价。”胡景辉对记者说。

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