人口资金聚集效应显现

　　本报讯（记者马振华 实习生郑夏怡）今年虽然是楼市调控年，但武汉楼市却比任何时候都火爆。记者昨日从中国指数研究院获悉，武汉楼市成交量今年再创新高，今年以来，我市新房成交面积从前3年全国第五左右水平，跃居全国第二。而其背后，显示着人口和资本正在向这个城市汇聚。

　　外地购房者超五成

　　前日，汉阳一楼盘11月在售百套100平方米以上户型销售一空。“这背后，是限购取消后，大量外地购房者集中进入武汉。”楼盘负责人说。武汉一家大型开发商有关人士也表示，省内购房者集中往武汉市聚集趋势很明显，比例从过去的三成猛增到五成以上。

　　据市房管局统计，我市新房成交量到昨天为止已接近去年的15.9万套，按照目前日均500多套的成交量，预计本月底就会超过去年全年，从而创下历史新高。中国指数研究院统计也显示，截至10月底，武汉新房成交面积约1370万平方米，从过去的全国第五，跃居到全国第二，仅次于重庆的1400万平方米，年底有望与重庆争第一。

　　半数全国百强房企来汉

　　北京有一家开发商，去年进入武汉后，连续在汉拿了两块地，今年年内还要拿5个地块。公司有关人士表示，这是因为看好武汉区位、人才优势以及产业发展潜力，着力在汉布局。深圳一房产领军企业负责人表示，其全国布局战略中，西南是成都，西北是西安，华中就是武汉，希望能尽快能拿地开发，抢占华中房地产高地。

　　在开发商看来，楼市的兴衰来自于当地的经济和社会发展水平，以及未来发展潜力。据中国指数研究院统计，全国百强房企中有接近50家落户武汉，其中有10家左右正在积极拿地，还有未进入武汉市场的10多家百强房企正在寻找机会。

　　城市设施改善宜居区扩大

　　在武汉白沙洲，4年前第一家大房企进驻，目前房企多达10家左右，并且几乎清一色都是百强房企。随着白沙洲大道等城市基础设施的开通，白沙洲目前已经取代南湖片，成为武昌刚需最集中的地方。

　　在轨道交通、城市快速环线的逐步带动下，城市宜居区越来越多，武汉一些之前所谓的楼市洼地已经变成高地。如受益基础设施配套改善的盘龙城片区。该片区今年新开通了轻轨，一临近轻轨的大型楼盘最近开盘，300多套房子开盘当天就全部卖完，出现了罕见的“日光现象”。亿房房产研究中心专家认为，在配套不断完善情况下，随着市中心可开发量减少，汉口的刚需将会从后湖向盘龙城转移，武昌的从南湖向白沙洲转移，汉阳的从王家湾向四新转移。

　　目前成交价不会有太大变化

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　　限购解除，限贷放松，利息降低。四季度来，武汉楼市政策突然发生逆转性改变，很多购房者担心，这是否意味着楼市价格拐点将来临？

　　对于后市，房产研究机构“克而瑞”负责人说，可以从供需两端来研究。供应面上，光谷等区域供应量偏大，尽管成交旺盛，楼盘基本都没有上涨。从需求量来看，武汉市拆迁、结婚、外地、改善四大需求都是支撑楼市成交量上扬的主要因素。

　　目前这种量升价稳局面能维持多长时间？中国指数院专家认为将一直延续到春节前，开发商主要任务还是去库存、回笼资金，成交量会不断冲高，而成交价却不会有太大变化。亿房研究中心专家则表示，现在的情况和2011年底比较像，价格相对于上一年同期都处于一个低位。而2011年年底也出台了一些利好政策，春节过完后，随着成交量上升，供应量紧张，房价就开始上升。武汉楼市目前的供应量在明年四五月份也基本消化得差不多，因此明年很可能房价会有所上扬。