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东直门豪地出让两年半仍是"大坑" 融创悄然入股

  • 发布时间:2014-11-28 08:10:48  来源:中国新闻网  作者:张旭  责任编辑:陈晶

  南昌市政拿地已经超过两年半,香河园3号地目前能看见的只有地下工程的大坑。新京报记者 张旭 摄

  拿地两年半后,香河园3号地还只是一个“大坑”。

  2012年4月16日,来自江西的南昌市政公用投资控股有限责任公司(以下简称“南昌市政”)斥资19.15亿元,强势摘得东二环外的香河园3号地,成交楼面价超过2.5万元/平方米,在当时仅次于蓟门桥地块近3万元/平方米的楼面价。时至今日,拿地已经超过两年半,香河园3号地能看见的仅有地下工程的大坑。

  与同年拿地项目相比,香河园3号地的开发节奏明显偏慢。而据记者最新独家获得的消息,知名房企融创已于今年10月正式入股香河园地块,并将负责操盘。

  现场

  仍在进行地下工程施工

  日前,记者来到位于东直门东北方向的香河园地块。地块围挡广告牌上显示着“市政公用集团打造千亿百年企业”等字样。围墙内是一个大坑,现场正在进行地下工程施工。

  “地下要做6层呢”,现场一位工作人员指着大坑告诉记者,项目动工大概半年时间,售楼处也开始建了。

  相对于现在才建售楼处,2012年11月,南昌市政有关人士曾告诉记者,香河园地块计划“明年”也就是2013年中后期入市,将推出中等户型为主的全装修产品。因为住宅体量仅5万平方米,可售房源就在200套左右。

  不过时至2014年11月底,香河园3号地入市之期还不得而知。项目开发公司北京香园大道实业有限公司(以下简称“香园大道”)董事长许飚婉拒了记者采访。南昌市政宣传部人士也未回应采访请求。

  调查

  经验不足拖慢开发节奏

  同在2012年拿地,香河园3号地开发节奏和同年另两宗地块相比,可以说慢得不是一星半点。

  招商联合体在当年2月拿下的来广营地块,即如今的臻园早在2013年8月就已经入市。2014年前三季度,臻园还以约36亿元的销售额成为北京住宅销冠,该项目许多楼栋也已经封顶。此外,比南昌市政拿下香河园地块晚近3个月,中赫拿下的万柳项目、如今的万柳书院已经接近现房状态。

  而香河园地块直到今年上半年才正式开工。市住建委网站显示,香河园3号地分别于2014年5月27日和8月13日,取得两个施工许可证,证号分别为[2014]施建字0299号和[2014]施建字0489号。前者为4号楼,后者包括1号楼等五项。从2012年4月拿地,到2014年5月取得首个开工证,时间已经过去了两年多。

  对于香河园地块的“慢调”,有接近南昌市政方面的人士对记者透露,开发经验不足是关键原因。南昌市政在拿地之初曾觉得价格太高难以消化,一度想转手该地块。后来看到万柳地块拍出4万元/平方米的高价后,才坚定了对北京高端市场的信心。但在北京,南昌市政只在2005年前后开发过德胜门附近一楼盘。如何在东二环做一个高端住宅,南昌市政并没有太成熟的想法。记者还了解到,直到今年年中,南昌市政还在考察北京多个高端楼盘。

  另有业内人士对记者分析,作为外来企业,实际开发过程中,南昌市政取得各类证照也比较慢。

  查询北京市规划委员会网站可知,南昌市政2012年4月中旬拿地,9个月后的2013年1月30日,香河园地块取得用地规划许可证;又过8个月,才在2013年9月底取得建设工程规划许可证。

  与此相对比,中赫在2012年7月10日拿下海淀万柳地块,两个多月后,即在同年9月24日就取得用地规划许可证;随后在2013年5-6月陆续获得多栋楼宇的建设工程规划许可证。

  进展

  融创入股将加快进度

  如何加快香河园3号地开发节奏?南昌市政开始借助外力。

  根据记者最新了解的消息,融创已经成为香河园3号地的小股东,将负责该地块的操盘。融创方面并未对记者证实这一消息,但北京市工商局网站显示,今年10月20日,北京融创建投房地产有限公司成为香园大道的出资人,排在南昌市政之后。北京融创建投法人为融创中国执行董事、融创北京公司总经理荆宏。

  公开资料显示,近两年香园大道已经多次引入投资人。2013年1月16日之前,该公司只有南昌市政1亿元的出资;首次变更后,在南昌市政原有投资基础上,香园大道引入南昌滕王阁房地产开发有限公司6666.67万元注册资本。2014年10月14日,南昌滕王阁隐退,合肥华源物业发展有限责任公司成为二号投资人。一周之后,2014年10月20日,二号投资人变成融创建投。

  目前,融创方面尚未透露具体的出资额和出资比例。

  北京中原地产首席分析师张大伟认为,对于一个小体量高端住宅来说,南昌市政缺乏运营经验。吸引融创合作可以大幅度降低运营成本,提高项目知名度,加快开发进程和回款。

  有接近南昌市政人士对记者表示,拿地两年多,香河园地块只沉淀资金不回款,也成为影响其他投资人热情的障碍。

  ■ 香河园3号地经历回顾

  ●2012年4月16日,南昌市政斥资19.15亿元,摘得东二环外的香河园3号地,成交楼面价超过2.5万元/平方米。

  ●2013年1月16日,项目开发公司“香园大道”引入南昌滕王阁房地产开发有限公司6666.67万元注册资本。

  ●2013年1月30日,香河园3号地取得用地规划许可证。

  ●2013年9月底,香河园3号地取得建设工程规划许可证。

  ●2014年5月27日和8月13日,香河园3号地取得两个施工许可证。

  ●2014年10月14日,南昌滕王阁隐退,合肥华源物业发展有限责任公司成为“香园大道”二号投资人。

  ●2014年10月20日,“香园大道”的二号投资人变成北京融创建投房地产有限公司,该公司法人为融创中国执行董事、融创北京公司总经理荆宏。

  信息来源:北京土地整理储备中心网站、北京工商局网站、北京市住建委网站、北京市规划委员会网站

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