昨天下午,一场以北京顶豪市场为话题的地产沙龙在保利海德公园售楼处举行,现场不大的讲台上齐齐坐满了9个人,嘉宾涉及专家、业内人士及开发商代表在内,展开了对2015年北京顶豪市场的探讨和预判。

　　这里讨论的“顶豪”,业内称之为顶级豪宅,是起码单价在8万元/平米以上、户型面积200-300平米以上的产品。在北京这样一个大市场,需求结构多样,顶级豪宅自然不乏买家。所以,各家开发商使出浑身解数,精心打造财富阶层的高端居所,在群雄竟起的楼市竞争中分食地产蛋糕。

　　有意思的是,平日里暗自较劲、你争我夺的开发商们,此时却少有地齐刷刷坐在了一起。中新网房产频道记者在现场看到,台上有来自6家开发商的营销及品牌负责人代表,包括万科、保利、远洋、佳兆业、泛海以及中赫。略微梳理一下就会发现,几家开发商在打造顶级豪宅方面都各有佳作,旗下正在销售或即将入市的产品无不受市场瞩目。

　　以保利地产为例,其前不久日销25亿元的成绩仍为人津津乐道。据项目销售人员介绍,海德公园地处北京北三环,户型面积覆盖200至400多平米,售价约在9万元/平米以上,仅精装标准就达到1.5万元/平米,目前在售产品已经不多。

　　另外,位于北京东四环的泛海国际自今年10月份入市以来,同样取得了不错的销售成绩。据泛海国际销售总监陈浩宇介绍,项目为低密度临公园大盘,规划仅1.5的容积率,这在城市核心区里非常少见。

　　不难发现,以上在售顶级豪宅无不占尽地段优势。同样,将于今年底或明年入市的万科北河沿甲柒拾柒号、中赫万柳书院、佳兆业广场等高端项目,全都位于京城核心地段。

　　谈到北京后期即将入市豪宅的价格,有在场嘉宾推断,很有可能整体突破10万元/平米关口。其中,早些年由中赫置业开发的钓鱼台七号院均价突破13万元/平米,此次中赫开发的万柳地王项目,虽然其地段较钓鱼台七号院少有逊色,但经其近两三年的精打细磨,产品售价很可能再有突破,业内猜测或将达到15万元/平米。同样,更具地段优势的佳兆业广场项目,位于东三环国贸核心区,项目经过多次转手后终于即将面世。而保利、恒大在东坝高价取得的地块,也将打造区域内的高端产品,业内纷纷预测单价或接近10万元。

　　几个月时间以来,北京“限价令”已经放松,不少高端项目得以入市。尤其近两个月,房地产市场经历了“930”新政以及央行降息等政策调整,各地楼市出现回暖迹象。

　　在政策利好推动下,高端住宅市场也开始日见起色,开发商加快了推盘节奏。据亚豪机构市场总监郭毅介绍,从历年高端住宅销售情况看,今年北京高端住宅销售比较稳定。目前新项目由于拿地成本普遍较高,因此入市价格会再提高,预计单价将整体在10万元/平米以上,从而带动整体豪宅市场价格的上涨。

　　在谈及2015年北京顶豪市场走向时,北京房协秘书长陈志表示,目前降息等政策解决不了楼市问题,今年住宅市场整体不是很好,明年的市场走向仍难判断,但有可能在6月份出现反转。另外,高端住宅将继续发力,从而带动整体房价上涨,除了万科、佳兆业等即将入市的项目外,还有融创在北京农展馆的地王项目,更加值得关注。