涨价是传闻 楼市走量聚人气
- 发布时间：2014-11-26 14:47:21 来源：北京晚报 责任编辑：陈晶
央行两年多来的首次降息，又为楼市的提振吹去了一丝暖风。记者了解到，上周末两天北京5个新盘入市。和“要涨价”的猜测不同，五个入市新盘均采用了“低价走量”的策略，招揽购房人。
5个新盘周末入市
“央行降息，黄金购房窗口期。”“各大主流媒体发布央行降息利好。”上周六，在龙湖滟澜新宸·长桥墅的售楼处，一份连夜赶制的宣传板，向购房人介绍着十几个小时前刚刚发布的降息信息。
央行两年多来的首次降息，又给楼市注入了一股暖风。记者统计，上周末，北京迎来5个楼盘同时入市，包括滟澜新宸·长桥墅和宜山居2个别墅项目，以及琨御府玲珑阁、朝北8080、中昂时代广场3个商住项目。这比前两周的开盘数量有所增加。
“降息‘靴子’落地，无论是对于房企开发贷还是购房者房贷压力的减轻，其作用都不言而喻。”亚豪机构市场总监郭毅认为，在新政的引子作用下，市场热度本就开始逐步发酵，而降息利好的祭出，无疑将盘活市场，楼市回暖节奏有望进一步加快，开发商在此信心支撑下，上周加速推出新盘，瓜分政策红利。
开发商仍在“以价跑量”
市场利好，开发商要涨价了？很多人都提出了类似疑问。不过，从上周开盘的5个项目看，开发商仍是通过“以价跑量”的策略吸引购房人。
以滟澜新宸·长桥墅为例，首次开盘的50套别墅，开发商推出了一折首付的优惠，一套400平方米的房源，总房款880万元，购房人只需支付88万元首付款，其他款项在限定时期内补齐即可。据龙湖地产昨天给记者提供的数据，50套别墅产品已经售罄。
而另一个二期开盘的商住项目朝北8080，37到46平方米的小户型，均价20800元/平方米，现场还有3万元抵15万元的优惠，折算下来与一期开盘价基本持平。
楼市短期涨不起来
实际上，就在上周，从房地产业内传出消息，北京部分房地产企业召开内部会议，传达“涨价令”，最快从下个月就开始做出价格调整。涨价内容包括取消优惠措施、推出高端房源，以及直接上调价格。
不过，在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来，零星的涨价也许会出现，但大面积的涨价在年底前很难出现。“在房贷利率优惠落地相对困难、楼市购买力依然不足的情况下，随着前期积压改善型需求的释放，成交热度降温，价格缺乏上涨的支撑而出现回落。” 胡景晖认为，年底前楼市价格不存在大幅上涨的基础，在未来一段时间会保持平稳。
