房企打出“降息牌” 深圳又见“日光盘”

　　央行21日宣布降息，给深圳22日开盘的3个楼盘上了一道“开胃菜”。中国证券报记者获悉，这3个楼盘22日共吸引超过5000人到场，售出逾1500套房，有楼盘当天即告售罄。在“日光盘”再现的同时，深圳一些开发商以降息为噱头挑动购房者的神经。分析人士认为，突如其来的降息说明经济形势比想像的更为艰难，房地产行业难以独善其身，降息可能只是短期利好。由于楼市库存高企，如果供求关系未来没有发生实质性变化，降息对市场的提振作用将有限。

　　“抢房潮”再现

　　据房掌柜等中介机构数据，22日位于深圳市龙岗区坂田板块的某楼盘开盘，共推出700套房源，折后均价达3.4万元/平方米。这是该区域板块楼盘的开盘价第一次突破3万元/平方米。截至当天下午2时许，销控表被全部标红，意味着700套房源已全部售完。该楼盘当日销售总额超过23亿元。当天，位于深圳市龙华板块的某楼盘推出370套房源，共吸引1000多名购房者，到下午3时许即宣布售罄，全天销售金额逾10亿元。位于深圳前海的某楼盘当天推出500套房源，全天售出约80%。

　　据中介机构统计，11月22日参与上述三个楼盘开盘的购房者超过5000人，当日推出的1500多套房源几乎被抢购一空，深圳楼市出现久违的“疯狂”。业内人士表示，深圳楼市上一次类似的“抢房潮”要追溯到2012年6月，恰恰也是在央行宣布降息之后。2012年6月7日(周四)晚间，央行宣布降息，此后的第一个周末，深圳出现“千人排队买房”的盛况。

　　今年以来，深圳房地产市场的总体表现较去年逊色。“9·30”楼市新政出台之后，深圳楼市逐步回暖。据深圳中原地产统计，10月深圳新房共成交4783套，环比增长50%，但成交均价出现回落。

　　降息带来短期刺激

　　此次降息的消息激活了一些购房者的热情。降息后，5年以上贷款基准利率为6.15%，相当于降息前的9.4折，有助于降低购房成本。如果20年期100万元商贷按等额本息法还款，执行降息前的贷款基准利率，则月供需7485元，而执行降息后的新基准利率，则月供需7251元，每月减少234元，合计少付5.6万元。

　　克而瑞深圳机构总经理许烁表示，降息的消息对于房地产市场来说肯定有刺激作用，这是一种政策利好，对购房者的心理将产生影响。中国证券报记者接触到的几位购房者表示，降息后，对于是否“出手”购房不再犹豫。同时，开发商以降息作为“卖点”，挑动购房者的神经，市场气氛出现了今年以来少有的活跃。

　　银河证券研究报告指出，降息将进一步促进房地产成交量。降息首先会从心理上给予购房需求积极的暗示，在行为上促使购房利率下降、购房成本降低，两方面直接利好楼市成交。1998年以来，我国共有两轮明显的降息周期，降息对楼市的提振非常明显。

　　不过，有购房者发出疑问：对于总价动辄几百万元的房子来说，降息带来的几万元的实惠只是杯水车薪。许烁指出，降息对楼市来说只是短期利好。突如其来的降息意味着今年的经济形势可能比想像中的更为艰难，而房地产行业与整体经济密切相关，难以独善其身。如果明年经济增速继续放缓，会对购房者的消费心理构成不利影响。

　　楼市走势尚待观察

　　时值年底，降息给一些正在冲刺全年业绩的房地产开发商提供了营销的噱头。但中国证券报记者在采访中发现，目前一些购房者虽然面对降息利好，对整个楼市仍心存疑虑，即：如果现在出手，担心房价还未跌至最低点；如果现在不出手，行情真的一路走好，恐怕会错失良机。

　　许烁认为，房价在短期内不会出现太大的波动。降息对于房地产开发商的实质影响有限，目前到了年底冲刺业绩的阶段，开发商还是要先做好这件事。至少到目前为止，迫于业绩压力，开发商还没有明显的坐地起价的冲动。

　　就房地产整体状况而言，库存压力依然高企。许烁表示，目前楼市的形势与前几年市场回落时有所不同，目前的低潮完全是因为供求关系发生了变化。多数城市库存没有减少，供应则仍在增加，导致供过于求。上海易居房地产研究院最新发布的《10月份一线城市楼市报告》显示，10月一线城市新建商品住宅库存量为3758万平方米，虽然环比减少0.9%，但同比仍大幅增加36.7%。需求较为旺盛的一线城市尚且如此，前几年过度开发的三四线城市的库存压力可想而知。

　　楼市的中长期走势尚待观察。平安证券研究报告指出，此次降息有利于降低开发商和购房者的资金成本，加速行业见底回升。但本轮房地产市场调整最大的考验仍是持续萎靡的成交量，其中有行业中长期拐点的原因，此次降息的政策指向并非提振房地产，无法改变行业面临中长期拐点的趋势。