近期多个全新项目扎堆开盘，首次改善性需求客户积极入市，大户型产品成交回暖，楼市成交量价齐升。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市一手住宅总签约12.9万平方米、1151套，环比增加12%、8%。上周全市一手住宅签约均价8955元/平方米，较前一周上涨2%。

　　近两个月，市区楼市打破靠存量支撑的局面，多个新盘上市，成交量价齐升，如上周全市区域签约金额排名中南城、东城与莞城均进入全市前十名，特别是南城上周以约2.95亿元总额排名全市区域第一名。同时，上周鼎峰源著项目总签约超过2个亿元排名全市第一名。

　　品牌房企齐齐抢跑冲刺业绩

　　2014年仅余45天，受前三季度楼市低迷影响，各开发商业绩完成度均较低，虽然9月、10月楼市成交回暖，但销售额仍与目标额有较大差距。据统计，截至到上周东莞各大房企目前业绩完成度基本在50-80%之间。“9·30”新政给了开发商可以完成年度业绩的希望，新品扎堆上市，各种营销手段亦层出不穷。接下来45天，全市有新品加推项目约35个，其中全新项目23个，且多为品牌开发商项目。如万科5个项目、碧桂园2个项目、万达1个项目、金地3个项目、宏远2个项目等。在年度业绩压力下，余下一个半月“以价换量”或将再现并有加大优惠力度的可能。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，上周有虎门万科城、黄江碧桂园、企石碧桂园、虎门万达广场、厚街万达广场、卓越时代广场等9个项目拿下部分洋房楼栋预售许可证。从房企来看，多个品牌房企集中拿下项目预售证，且一次性推货量比较大，足以表明其冲刺年度业绩任务十分紧迫，明显加大马力推货。截至10月底，完成去年业绩的80%的房企只有少数，大部分冲刺压力较大。

　　四成项目环比成交现增长

　　据监测数据统计显示，上周住宅成交1185套，环比上升8.72%，同比下降5.65%；成交面积13.21万平方米，环比上升12.71%，同比上升1.07%。东莞住宅成交继上周回落后大幅反弹回升，一方面有鼎峰源著集中签约量大，作部分支撑作用；另一方面，上周市场升温迹象显露，其中四成项目的成交套数环比上周均有所增长。价格方面，上周住宅成交均价为8872元/平方米，环比小幅上升1.92%，主要是南城的鼎峰源著，以过万成交价签约114套，合计1.78万平方米，占比全市的14%，从而拉升全市住宅均价。

　　近两周，万科中心、鼎峰源著、嘉华星际湾、卓越时代广场、碧桂园翡翠山等相继开盘，大部分当天解筹率较高，有多个在80%以上，楼市引发了一股开盘热销潮。除了鼎峰源著大部分进入签约外，预计其它项目成交成绩将很快能在网签中体现，楼市成交量攀升可期。上周末位于黄江的碧桂园翡翠山同时推出86套198--209平方米双拼别墅和742套86--178平方米洋房，其中洋房开盘当天几乎售罄。中原东莞市场研究部认为究其原因碧桂园翡翠山近靠黄江莞深高速，出门30余分钟即可到达龙华深圳区域，交通非常便利，可主打深圳客户。同时，该项目建筑面积达23万平方米，打造一站式生活大社区，环境优美。此外，碧桂园的价格优势再次凸显。该项目洋房（带装修）成交均价为7500元/平方米，远低于隔路相望的金地湖山大境洋房（毛坯）均价9300元/平方米。

　　改善户型渐成供应市场“新宠”

　　上周东莞全市约有11个项目有新增供应，其中住宅新增1145套，面积约为17.76万平方米，环比增长20%；因万科大厦141套办公产品以及丰泰东海城堡的车库产品支撑，非住宅供应环比呈现倍数增长之势，全市新增757套，面积约为5.63万平方米。

　　新政利好持续升温，近期改善户型成为楼市供应“新宠”，130平方米以上的产品供应占比约44%，其中鼎峰源著有226套128—261平方米新品入市、东田翠湖推100套161—248平方米新品、石排国际公馆推104套166平方米新品，而东逸湾花园推出80套95—107平方米的刚需产品外，还附带推出48套164—176平方米的改善户型。

　　预售证方面，在年底冲刺时刻，品牌开发商加大推货力度，万达、万科、恒大和鼎峰等房企在上周皆有项目新拿预售证。9个新取预售许可证的项目中，纯新项目有3个，其中尚品居和碧桂园翡翠山已经开盘，而汉邦66广场将在近期开盘；除此之外，南部湾万科城、卓越时代广场以及虎门万达广场的洋房产品也将上市。

　　上周东莞楼市成交稳步上升，全市共有1151套住宅产品成交，面积约12.9万平方米，环比上涨12%，基本与去年同期持平。

　　上周楼市量价齐升，瑞峰地产东莞市场研究部经理李玲玲认为，主要是因为随着年底临近，完成今年销售目标的时间也在逐渐缩短，开发商“毕其功于一役”的心态越来越明显，推货量和优惠力度都有所加大。其次，楼市营销热度持续升温，多个新项目新品集中上市，在一定程度上助推成交量上升；目前市场和政策风向已经明确，再加上企业有年底考核压力，“舍价求量”已经成为房企们的共识，预计年底成交量将会出现“翘尾”。同时，新政对市场尤其是改善性住房需求的刺激作用被看好，多数房企加大改善户型的供应，一改常规的刚需走量路线，改善户型成交也逐渐走俏，上周鼎峰源著、龙光君御旗峰、保利生态城、石排国际公馆等项目大户型产品成交不俗，130平方米以上的产品成交量约占住宅成交量的33%，环比上涨10%。