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11月楼市淡季今年或不淡 济两项目再现万人选房

  • 发布时间:2014-11-17 11:10:00  来源:山东商报  作者:佚名  责任编辑:姚慧婷

  10月末,济南楼市迎来网签高潮,从国庆假期过后的10月第三周(10.13-10.19)开始,连续三周的时间,济南楼市网签量保持在2000套以上,并且总体呈现直线上升的趋势,但是反观11月以来的两周,网签量却始终保持在2000套以下,成交数字与上半年多数时间无异。上周,济南两个备受关注的住宅项目开盘,大量的成交将在下半月开始网签,楼市网签数字或许不会“难看”很久。

  根据济南市住宅与房地产信息网发布的数据,上周(11月10日—16日,数据截至16日17时),济南市共网签商品房1911套,环比前一周的1869套小幅上涨。同样的,上周网签商品住宅1272套,环比涨幅不大。11月以来的两周,济南楼市保持平稳状态,这样的成交数字与上半年多数时间无异。

  从10月以来济南楼市网签量走势来看,11月以来的两周相比10月出现明显下降,但是考虑到济南多数房企在十一假期期间“玩命促销”,争抢今年最后一个楼市旺季的态度来看,11月作为楼市“传统淡季”,网签量出现下降也在情理之中。

  自从7月10日济南市取消限购政策以来,济南楼市成交量出现明显改善,仅7月商品房网签量便超过1万套,虽然其中包括不少“补签房”,但在补签潮过后,济南楼市网签量仍然相比上半年出现明显增长,8月济南楼市网签量同样接近万套。9月和10月,省城房企大规模促销争抢今年最后一个楼市旺季“金九银十”,用“玩命促销”来形容并不为过,一次性降价几百元甚至上千元的楼盘不在少数。位于工业北路的一楼盘,价格直降千元,每平米售价从7200元降到了6000元左右,位于东部雪山片区的两家楼盘价格分别从原来接近8000元下降到6500元左右。

  如此大力度的促销,让济南“金九银十”成交持续火热,特别是10月,今年的“国庆黄金周”成为近3年来最热的“楼市黄金周”,不少市民选择利用这个难得的假期看房,造成国庆假期和之后的一段时间楼市成交量持续增长,10月最后一周(10月27日—11月2日),网签商品房2846套,相比上半年平均不到2000套的周均网签量增加了4成多。

  记者咨询多家省城在售楼盘负责人得知,在“金九银十”后,楼市购买力会有所下降,“往年的话,我们11月和12月期间不会搞大型的促销动作了,因为全年任务完成的差不多或者已经完成,已经准备好‘过年’了,但是今年不同,今年任务完成的不好,所以这两个月还是会继续以促销为主,低价走量,按照往年的逻辑,11月初成交量会出现小幅下降,但是今年大家都在搞促销,所以我相信,11月下半月成交量还是会涨回来。”位于省城东部一家楼盘的营销负责人告诉记者。记者注意到,上周末,位于该楼盘附近的另一家“地王”项目开盘,同时,位于省城北部的另一家“巨无霸”项目也于上周末开盘,再现万人选房的场景,纷纷选择在11月入市,可以看出这些楼盘利用今年最后一个多月时间冲销量的决心,同样,大量的成交也会在下半月体现在网签上,本月下旬,济南楼市网签量或会回到高潮状态。

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