开栏语

　　在房地产市场里，买卖双方均是市场的主角。然而，从小记多年的媒体眼光来看，卖方市场似乎获得了更多的关注。别急，从今天起，华西城市读本乐居周刊特设“川东北购房需求系列报道”，特邀众购房者一道关注买房市场。

　　今天，华西城市读本特推出系列报道第一篇——关注“90后”买房大军。

　　1980 年到 1989 年出生的一代人，被称为“80后”。这代人，如今已逐 步 迈 入 了“ 而 立 之年”。当房地产行业还来不及对80后买房行为做最充分的解读时，“90后”买房，已经不知不觉走入了我们的视野。随着90后大学生毕业步入社会，购房和就业问题也随之而来，将让他们悄然成为新一代的购房生力军。作为新一批的购房者，他们大多置业时还得依靠家人的帮助，但即使父母付了首付，每月要承担几千元的月供也不是件轻松的事。

　　90后成为购房新势力

　　对于第一批“90后”来说，今年刚好24岁，刚好走完人生第二轮。要分析“90后”这个买房群体，其实不难。

　　从受教育程度来说，“90后”和大多“80后”一样，同样分为“受过高等教育”和“未受过高等教”两大类。

　　先说未受过高等教育的“90后”，他们大多在中学（高中）毕业后便走上了工作岗位，并已工作多年。对这类人群而言，买房早已经放在了日程表上。这一批次“90后”，速度快的大多早已经有了自己的孩子。

　　受过高等教育的90后，近2年才走上工作岗位，但这不表明他们没有购房的能力和内心对购房的冲动。有数据显示，目前二手房交易市场中，约三成购房者为“90后”，在南充的新房购房大军中，“90后”业主约占6%。随着越来越多的“90后”步入社会，他们的买房步伐会急剧，并逐步成为购买商品房的新势力。

　　市场份额尚小，销售潜力巨大

　　在“90后”身上，有很多“标签”——追求自由、敢于享受，这在他们身上打上了这个时代鲜明的烙印，他们是未来社会中中坚力量的“潜力股”，与“70后”、“80后”相比，“90后”更敢于表达自己的观点和意见，并永远充满了冒险精神。

　　以现有“90后”的平均收入水平，相对于目前四川的房价而言，他们完全依靠自己独立买房的很少，其中购房往往以家庭支持为主。对于市面上销售的楼盘来说，“90后”并非绝对的目标客户群体，但是有些项目成交的客户中也不乏“90后”的身影。

　　据了解，目前大部分的开发商普遍认为：90后目前还不是主流购房群体，但这并不影响他们很快就会成为买房大军中重要的一员。

　　近日，华西城市读本记者在川东北五市走访了50名“90后”，就其购房态度进行了调查。

　　调查显示，50名“90后”中，有20人希望在1年内买房。购房理由主要集中在“找工作”和“择偶”两方面。

　　关于购房款谁支付这一项中，31人表示“父母给首付、自己承担月供”；但也有6人表示，“房款由父母全额支付，自己只需要挣钱买车。”

　　而在购房需求上，，“90后”们对开发商的品牌、户型设计、地段、交通等并没有一个相对清晰概念。但其中有41人表示，房屋面积“不能低于70平米。”

　　从每一代人的社会属性发展而言，都会经历出生社会、结婚生子、置业安家这个过程。其中有“大同”，也有“小异”。调查中记者发现，对于南充的“90后”而言，他们更希望拥有属于自己个性化、独特设计感的房子。

　　当然，就房产市场买卖双方而言，买方市场出现需求，就是卖方市场的商机。事实上，目前南充已有不少楼盘项目，主打刚需品质楼盘的同时，也在不断尝试探索创新产品。比如清泉坝的蓝光COCO香江，嘉陵区的南充希望城。

　　“短平快”买房，买定离手

　　“短平快”，本来是排球术语，但在房地产市场中，这却常用来形容技术开发项目投资少、周期短、见效快、效益高。在“90后”买房的过程中，则可以用来形容这一个置业群体的买房特征。

　　1991年出生在南充市顺庆区燕儿窝的黄薇，是土生土长的南充“90 后”。2013年6月大学毕业，就进入南充某银行工作。由于工作能力强，上班3个月后就从实习生转为见习员工。工作稳定后，买房，便被她提上了日程。

　　“我先在网上查了下南充比较火的几个楼盘，咨询了身边已经买房子的同学、同事，和父母商量出买房资金区间后，就锁定了几个楼盘。之后，就是去各楼盘售楼部详细了解，货比三家。最后给定金、下单，选定了我能承受的月供，就签合同。剩下的事情，有爸妈去接手。”2013年10月，黄薇用国庆5天假期，就搞定了选房、看房、买房全过程。如此“爽快”的买房，从某种角度来说也很合适“90后”的性格。

　　购房理财

　　“90后”5年怎样攒够首付款？

　　从大学毕业到现在，已经过去四个月有余，对于刚踏出象牙塔的“90后”应届毕业生，在对一切都满怀希望和美好憧憬的同时，一系列现实问题却接踵而至：实际收入与期望值相距甚远，成家立业所需的房子和车子，结婚所需要筹备的一切……为此，华西城市读本记者特邀中国工商银行南充分行的理财专家，为刚刚进入职场不久的大学生们“出谋划策”。

　　案例：张强，24岁，成都理工大学应届毕业生，现就业于南充一广告公司工作，月收入4000元，年底约有2万的年终奖。现在和父母居一起住在南充高坪，每月个人消费在1000元，给父母生活费每月400元。

　　张强想在3年内购买一辆10万元以内的车，另外希望自己在未来5年内存购20万元在南充购买一套商品房。

　　专家支招：基金定投攒够房车款

　　张强目前24岁，理财规划目标有2个：买车和买房。由于张强刚参加工作不久，未来结婚买房属于刚性需求，所以应该首先规划买房首付款，其次才是对购车的需求。需要提醒的是，理财规划绝不是让我们勒紧钱袋，理财规划是要让我们更早的过上高品质的生活，买车当然也要在规划当中。

　　案例分析：张强目前月收入在4000元，年底有2万的年终奖的话，每年收入大概在68000元。每月生活支出1000元，给父母生活费每月400计算，每年固定支付为16800元。这样，张强每年便可以积攒51200元，5年累计为256000元，显然只靠简单存款还是很难完成预期20万的购房首付与10万元以内的购车款。

　　解决方案

　　很多刚毕业的“90后”步入职场，成为职场新人，因为缺少合理的理财知识，往往也没有什么积蓄。即使收入再多，大多并没有合理的规划，有的甚至出现“月光”。

　　现在，张强需要做的，便是规划出自己在未来人生中不同阶段的目标，逐步达成自己期望的生活，并为之努力。

　　张强每月收入4000元，扣除支出后节余2600元，由于刚工作不久，未来收入是呈上升曲线，所以建议张强每月固定投入2000元的基金，寻找每年能达到10%回报的产品进行复利投资，在每月发工资后的第一天以固定金额投资到指定的基金中。基金定投的好处在于起点低，且具有自动逢低加码，能积少成多。另外余下的600元，可做为活期存款，以备不时之需。

　　通过这样的投资理财定投5年，在加上5年的年终奖100000元，完成买车和支付商品房首付完全没问题。（具体理财方案需咨询各银行网点）