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楼市目前不可能出现反弹 年内房价还会下降

  • 发布时间:2014-11-11 07:58:19  来源:中国新闻网  作者:陆肖肖  责任编辑:张明江

  在限购限贷双双松动的情况下,各地政府陆续出台了一系列楼市松绑政策。在多项政策利好下,十月楼市出现明显回温态势,成交量有所回升,价格下探幅度进一步收窄。

  住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,新政策利于提振购房需求,但就目前来看,年内房地产市场仍将持续下行,成交量的回升也并不意味着房价将进入新一轮上涨周期。

  房产调控去行政化专家:应更多发挥市场机制

  9月30日,央行发布房贷新政,限购政策也仅剩北上广深以及三亚五个城市坚守,10月,各地方政府还在频频加大政策调整的力度,出台了放宽购房入户条件、降低公积金贷款门槛等措施,据不完全统计,目前已有杭州、南京等超过20个城市出台了购房补贴、税收优惠等措施。

  日前,国务院提出了“稳定住房消费”的相关表态,住建部解读称目前房地产市场的政策,主要是借市场调整的窗口期,把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除。顾云昌也表示,目前放松限购、限贷政策,都是去行政化的手段。

  十八届三中全会公报提出,要使市场在资源配置中起决定性作用。顾云昌谈到,“过去十几年楼市调控始终盯着房价,认为房价可以通过行政的手段来控制。但实践证明,用限购限贷的办法可能在一定阶段发挥了作用,但是往往使市场的信号扭曲了,会把有效的改善型需求,甚至刚性需求也遏制住了,不利于经济的发展。”

  “发挥市场的机制以后,体现了房地产市场的本来的面貌”,顾云昌提到,“市场价格的变动能够及时反映供求关系,有利于住房结构的及时调整。”

  楼市新政提振销量十月楼市出现回暖

  在多轮去行政化新政的刺激下,多个城市楼市成交量出现明显提升。房价方面,从数据来看,9月份70个大中城市中,大部分城市的房价同比出现下降;10月的百城新房均价也出现了同比环比双跌,但降幅已经逐步缩小。

  成交量方面,中指数据显示,2014年10月42城市主要城市成交量达2416万平方米,环比上月增长12.6%,创年内最高水平。

  9月30日出台的房贷新政规定,拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。顾云昌认为,这一新政为改善型购房者减轻了不小的购房压力。此番房地产市场调控,既保障了首套购房者的需求,同时也明显支持了改善型的需求。

  除房贷新政外,各地出台的一系列政策对于房地产市场的影响也日益显现,十月份房价下行的速度放缓。顾云昌谈到,“多个政策的出台有利于楼市的软着陆,阻挠了房地产市场的进一步下沉。”

  专家否认进入新一轮上涨预期年内仍将下行

  在众多楼市政策陆续出台的情况下,业内预计,四季度将有更多城市出台购房补贴等刺激政策。不少购房者担忧,楼市会否面临新一轮上涨?

  顾云昌认为,不论是一线城市还是三四线城市,整个楼市不可能出现09年那样的反弹。“现在的市场和五年前不同,房地产市场出现进一步上涨的可能性并不大,目前阶段性的饱和已经全面出现,年内楼市难以回升,分化还在继续。”

  另外,顾云昌还提到,年关将近,多数开发商上半年业绩欠佳,多数企业经营压力持续显现,为完成年度任务,开发商还会选择以价换量的策略,所以价格还可能进一步下探。

  在顾云昌看来,房地产市场已经告别了狂野的黄金时代,进入了比较平稳的白银时代。在这一大环境下,“市场需求释放,收入增加,政府政策支持,开发商一定程度上让利,这些方面共同作用,才能促使楼市保持相对稳定。”

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