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国有银行房贷再松绑:多套房贷款还清算首套

  • 发布时间:2014-11-02 10:28:00  来源:人民网  作者:佚名  责任编辑:陈晶

  央行于9月30日发布限贷松绑,至今已满一月。据金融搜索平台融360的最新监测数据显示,“认贷不认房”的新政,继一线城市各家银行纷纷响应并出台细则后,身为央行“亲儿子”的国有银行在珠海、西安、无锡等二三线城市的新政“靴子”也终于落地,力度之大,远超北上广深。其中,工行、农行在无锡规定不管名下几套房,只要还清贷款,再购房即可享受首套房贷利率政策。至此,“限贷”松绑已惠及全国,融360信贷专家徐瑾预计将有更多二三线城市执行类似政策。

  国有行二三线城市开启无条件“认贷不认房”

  细则呈差异化

  融360最新监测数据显示,工行、中行、交行、邮储等多个国有银行开始在无锡、西安、珠海等二三线城市执行更为宽松的“认贷不认房”标准,即不管购房者拥有几套房,只要无房贷余额,即可享受首套房贷款政策。而且根据城市楼市风险,银行房贷政策细则明显呈现差异化。

  工行珠海分行的首套房认定标准已在十月中旬落地。根据工行的规定,对已有一套住房并已经结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策。有两套房以上的住房并已经结清相应购房贷款的家庭,贷款最低首付4成。彻底放开了此前禁止给两套及以上住房用户房贷的规定。

  10月29日,中国银行西安分行出台最新新政细则,执行“认贷不认房”。即如若名下有一套房,且贷款还清,再次买房可算首套,首付只需3成。值得注意的是,细则中注明名下有两套房或以上,且贷款还清,也按首套房认定,但首付需要40%。

  10月30日,无锡地区邮储银行和交通银行农业银行工商银行三家国有银行也已开始执行“认贷不认房”新政。

  其中农业银行对拥有2套及以上住房并已结清贷款的家庭,又申请贷款购买住房,贷款最低首付比例为40%。

  工行银行的具体细则为名下贷款还清均可按首套贷款,首付3成,利率基准。也就是说,购房者名下即使拥有二套房、三套房,但只要贷款还清,再买房也按首套房。

  交通银行则根据用户情况,执行不同房贷政策。有1套住房并已结清贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策。拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,贷款最低首付款比例为40%,中高端客户可适当放宽至最低35%,贷款利率执行首套贷款政策。

  另据融360监测数据显示,交行首套房贷款利率最低9.5折,为首家、也是唯一一家非无锡本地银行提供优惠的银行。农行和工行的首套房贷利率为基准。此外,除交行外,无锡农商行也提供9.5折利率。

  二三线城市房贷再松绑

  目标直指二套及以上住房

  融360信贷专家徐瑾认为,自从新政出台,购房者一边对新政执行翘首以盼,一边对本地银行是否有利好政策疑心重重。因为央行文件只是个大的框架,各地分行可结合当地房贷市场变化、额度多少等操作具体细则。以目前的情况来看,国有银行的积极度明显高涨,在二三线城市的首套房认定标准的宽松,也是对央行新政的坚决执行。

  徐瑾认为,在当地政府及央行的推动下,预计会有更多二三线城市无条件执行“认房不认贷”新政。但在具体细则上,银行会据各地区楼市具体情况,差别化执行首付比例和房贷利率政策。

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