2014年前9个月，全国房地产市场依然整体低迷。在此环境下，郑州市房地产市场表现较为平稳，主要市场运行指标明显好于全国。昨日，市住房保障和房地产管理局发布的数据显示，2014年1至9月，郑州市区商品住房累计卖了59312套，比2013年同期减少3137套;市区商品住房销售均价为每平方米7887元，比2013年同期上涨了429元。

　　数据

　　房地产开发额1263.07亿元

　　1~9月，郑州全市房地产开发投资额完成1263.07亿元，同比增长27.2%;其中住宅投资840.23亿元，同比增长34.7%。商品房新开工面积1855.05万平方米，同比下降7.9%。房地产开发企业到位资金1369.23亿元，同比增长13.3%。

　　前9个月，市区商品房投放面积946.26万平方米，同比下降0.13%，其中商品住房投放面积735.35万平方米，同比增长25.65%。而市区商品房销售759.48万平方米，同比下降0.89%，卖了70786套(间)，同比减少3779套(间);其中，商品住房销售587.43万平方米，同比下降3.18%，卖了59312套，同比减少3137套。

　　市区商品房销售均价为每平方米8982元，同比上涨538元;其中，商品住宅销售均价为每平方米7887元，同比上涨429元。

　　商住房库存量能再卖8.4个月

　　截至9月底，市区商品房累计可售面积为1490.71万平方米，同比增长24.88%;其中，商品住房累计可售面积608.01万平方米，同比增长54.06%。若按最近12个月市区商品住房月均消化面积72.12万平方米计算，郑州市区商品住房库存的消化周期为8.4个月，处于供销平衡的区间(6~12月为供销平衡区间)。

　　二手住房：

　　交易面积267.75万平方米

　　1~9月，市区二手房交易面积为274.41万平方米，同比下降21.26%，累计成交30809套，同比下降7080套;其中，二手住房交易面积267.75万平方米，同比下降20.87%，累计成交30136套，同比下降6803套。市区二手房交易均价为每平方米7094元，同比每平方米上涨809元，其中，二手住房交易均价为每平方米6961元，同比每平方米上涨765元。

　　特点

　　9月份商品房投放量创今年最高

　　据了解，自4月份以来，全市商品房投放面积每月保持在200万平方米以上，而市区从5月份起商品房的月投放面积均在100万平方米以上。特别是9月份，全市及市区商品房投放面积分别达到248.31万平方米和142.72万平方米，均为本年月度最高投放量。

　　商品房销量稳定价格上涨

　　从前9个月商品房销售情况看，除2月份外，其他各月销量均在154万~163万平方米之间，波动不大，其中销量最高的月份出现在8月。而到9月份，关于住房信贷政策调整的传闻使得一些购房者出现观望心态，导致当月商品住房销量回落，基本恢复到取消限购之前的水平。

　　房价方面，前7个月郑州市区商品住房价格每平方米累计上涨870元，月均每平方米上涨124元，而8月、9月月均上涨为63元。

　　相比市区房地产市场，郑州县域房地产市场表现更为活跃。1~9月，县域商品房投放886.91万平方米，同比增长65.69%，商品房销售586.44万平方米，同比增长39.95%，远高于市区投放与销售量增幅。

　　大户型开始受欢迎

　　8月初郑州取消限购政策后，购房者需求出现一些变化。8~9月，80~120平方米刚需户型的销售面积比重为50.12%，虽仍占绝对优势，但比重较1~7月降低11.13个百分点;80平方米以下商品住房销售面积比重为12.67%，较1~7月提高2.36个百分点;120平方米以上商品住房销售面积比重为37.21%，较1~7月提高8.76个百分点;特别是180平方米以上的户型销售比重为9.5%，较1~7月提高4.84个百分点，取消限购对改善性需求有明显的刺激作用。

　　写字楼库存量消化趋好

　　1~9月，市区非住宅投放量为210.91万平方米，同比下降41.79%，销售量为172.05万平方米，同比增长7.86%;截至9月底，市区非住宅累计可售面积882.7万平方米，占商品房的比重由4月底(历史最高)的66.92%下滑至59.2%。

　　分物业情况看，写字楼以消化库存为主，1~9月写字楼销售112.67万平方米，同比增长1.5%;商业用房销售55.24万平方米，同比增长19.11%，商业用房销售增长点主要在高新区和中原区，同比增幅分别为144.58%和76.29%。

　　分析

　　对市场谨慎乐观

　　开发企业

　　应注意现金流

　　河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰昨日接受郑州晚报记者采访时分析，从前三季度以及9月份郑州房地产市场数据来看，商品住房的投放量、销售量都比较健康，写字楼去库存形势也不错，县域市场发展也很好，在限购、限贷政策相继取消、政策比较明朗的情况下，对房地产市场走势可以谨慎乐观，会慢慢回归市场。不过，对于开发商来说，仍然不宜盲目乐观，需要以去库存为主，加快现金流转，对于刚性购房者来说可根据需求择机入市。

　　房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，郑州房地产市场限购限贷逐步放开后，市场反应相对平稳，这是政府有条件逐步解除房地产调控的有效手段，没有出现一下子急于放开限购限贷之后的业内担心，房价、销量没有出现井喷，值得庆幸。不过，上官同君认为，第四季度郑州房地产市场将重回观望，这是典型的恐慌性观望。