20日晚间，招商地产三季报数据出炉，今年1-9月公司净利润下滑近四成。Wind数据显示，135家房地产开发企业中目前已有59家公司发布三季报及业绩预告，其中六成公司“报忧”。有机构预计前三季度房地产板块净利润大概率仍将下滑。

　　招商地产前三季净利下滑近四成

　　招商地产20日晚间发布2014年三季报称，今年1-9月，公司实现营业收入总额237.53亿元，较上年同期增长1.2%；实现归属于上市公司股东净利润22.41亿元，较上年同期下降37.85%。

　　对于1-9月净利润下滑，公司表示，主要是因为受结转的房地产项目的产品及区域结构不同的影响，本期结转项目的总体毛利率水平同比较低。此外，公司本年房地产项目竣工时间分布不均衡，本期内毛利率较高的项目暂未结转。

　　现金流方面，前三季度，招商地产经营活动产生的现金流量净额为-54.95亿元，同比骤降792.24%。对此公司表示，本期公司支付土地款及基建款同比增加导致经营活动现金流出大于流入的增长幅度。

　　单就三季度来看，招商地产实现营业收入77.06亿元，同比增长5.02%，实现归属母公司净利润4.55亿元，同比下滑56.83%。

　　59家地产公司披露三季报及预告 六成公司“报忧”

　　中新网证券频道梳理Wind数据显示，按申银万国行业分类，截至10月20日晚间，135家房地产开发企业中已有59家公司发布三季报及业绩预告，其中23家公司“报喜”，占比38.98%，其中海德股份净利润增幅最大达370.84%，顺发恒业、深深房A、沙河股份预计净利润增幅均超200%。

　　数据显示，59家公司中有36家公司业绩“报忧”，占比61.02%，其中荣丰控股前三季度净利润骤降1398.33%，业绩下滑幅度最大，深大通、亚太实业、中航地产、盈方微、嘉凯城预告净利润分别下降616.79%、711.89%、396.81%、330.73%、218.25%。

　　平安证券发布研报称，房地产行业三季报业绩整体平淡，费用率攀升吞噬净利润。深深房A、国兴地产等部分业绩高增长房企亦主要因为基数效应。随着下半年楼市进入观望的深水区，开发商营销压力渐增，三季度开发商费用率仍将处于高位，预计前三季度房地产板块净利润大概率仍将下滑。

　　“除一线城市以外的限购全面放开之后，限贷政策也已松绑，政策叠加效应增强，四季度房地产成交量有望企稳回升。”华融证券则对后市表现乐观。

　　华融证券在研报指出，在房价持续下跌、成交量下滑的背景下，作为调控政策核心的限购和限贷政策已全部放开。未来的一段时间，政策组合拳的效应将增强，改善性需求的入市有利于促进市场成交量的回升。未来房地产政策仍有继续放松的空间，政策驱动下，看好未来一段时间房地产板块的表现，建议关注销售较高、估值较低的一二线地产公司。