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房贷新政落地掀置业热潮 “日光盘”再现

  • 发布时间:2014-10-15 15:31:55  来源:深圳特区报  作者:佚名  责任编辑:陈晶

  央行下发房贷新政通知已有两周,随着多家银行出台细则,政策的威力逐渐显现。记者连日来调查了解到,二套首付比例的调整令市场产生不小变化,改善型需求开始释放,市场重拾信心,购房情绪高涨。而新政刚刚出台就有开发商放出即将涨价的消息,进一步刺激了成交。

  改善型成交增加

  此次央行放松限贷,既非全面下调二套房首付比例,也不是引导地方政府按照各地现状自行调整,而是针对已拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭,下调二套房的首付比例。在市场看来,这种指向性调整对改善型置业群体的影响巨大,其中两类群体获益最大,一是“已有一套住房且贷款已结清”的再次置业者,另一类是“卖一买一”的改善型置业者。

  在调整之前,这两类置业者房贷首付比例都是总价的7成,而调整之后则降为3成。以购买一套300万元的普通住宅为例,首付足足减少了120万,这一入市门槛的降低将激活一大批潜在需求。

  深圳是改善型置业者十分活跃的城市。根据深圳中原地产的监测,今年改善型需求(面积在90至144平方米之间)的成交占比为25%。随着市场的回暖,购房者入市积极性大大提升,改善型成交占比将有望突破2010年以来29.7%的最高纪录。

  “日光盘”再现

  连日来,深圳的换房客和首次改善型置业者加速入市。仅上周,二手住宅放盘量大幅拉涨了40%,这表明换房客正集中释放手中房源,属“卖一买一”的改善型需求群体。

  来自市规划国土委的统计数据显示,上周全市一手住宅成交659套,较节前一周小幅上升1.9%;成交均价24082元/平方米,环比回升3.5%。

  从多家地产中介反馈的数据来看,访客量较9月上升了20%左右,促进日均成交量提升30%-40%,其中100平方米以上的大户型成交占比提高了10%。新售楼盘也出现难得一见的“日光盘”。上周,华润城一个项目取得预售资格,并于周末入市,首批推出428套住宅,当天即售罄。另外还有中骏四季阳光和招商花园城2个项目加推,销售率都在8成以上。

  在华润城首发现场,据工作人员介绍,有近3000批购房者来到现场,首期推售的400余套产品在开盘3小时内全部售罄,均价约47500元/平方米,成交总额逾16亿元,创下了深圳乃至全国售罄速度的新纪录,出现自2009年以来最火爆的开盘场面。

  下限利率难执行

  业内人士认为,在房贷新政的影响下,压抑已久的刚性需求开始爆发,再加上“单独二孩”政策放开后,带来了一批新增改善型需求,入市意愿增强,从而推动成交量走高。后市房价会否暴涨?

  深圳中原地产分析,10月中下旬,将有包括鼎胜金域世家在内的20个楼盘爆发性入市,给市场带来庞大的供应量,竞争加剧,均价全面上涨的可能性不大。中联地产研究亦显示,房贷新政有利于改善型刚需的释放,但房价不会出现暴涨。

  另外,银行会否执行利率下限标准?业内人士普遍认为,虽然包括建行在内的几家银行已经发文表态,支持央行的新政,但是利率下限只是一个愿景,其信号意义大于实际作用。在实际操作中,也并非强制按照7折执行,最终还是由商业银行依照自身资金状况制定各自的标准,目前四大国有银行仍按97折的标准来操作。

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