针对“拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭”，多家银行房贷新政落地

　　 广州或从下周起2套首付仅三成

　　备受关注的房贷新政终于在国庆后开始落地。10日，羊城晚报记者从广州市多家银行机构获悉，建行、中信银行等已开始正式执行房贷新政，即还清首套购房贷款的购房者购买二套房，可以按照首套的贷款政策进行贷款，首付比例由70%降至30%，同时可享受首套的贷款利率。但兴业银行等尚未在广州开始实施新政。

　　记者了解到，下周起，广州市内银行有望全面实施房贷新政。而目前多数银行对于外界的房贷利率下调的呼声仍然“无动于衷”，但专家分析接下来下调的可能性较大，有购房贷款需求的可耐心观察一段时间。

　　穗各银行或下周实施新政

　　9月30日，人民银行会同银监会正式发出《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》)，规定：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。也就是明确了首套房认定中所谓“认贷不认房”的标准。

　　9日，建行官网发布消息称，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。而对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。10日，记者从建行广东省分行相关人士处获悉，目前该行仍在加紧制定细则，或于今日正式出炉。

　　中信银行广州分行也向记者确认已开始实施房贷新政。相关人士介绍，已经还清首套房贷的购房者购买二套房贷，在中信银行广州分行可以按照首套的贷款比例和利率进行贷款。

　　兴业银行也对外发布公告称，该行已拟定相关实施细则，将于近日正式实施。

　　行业人士判断，预计到下周，广州各家银行都会开始实施房贷新政。

　　 房贷利率或出现小幅下调

　　对于新的房贷政策，外界还普遍关注其中重申的“贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”(也就是贷款利率7折)实施的可能性。10日，羊城晚报曾报道指出“7折房贷几无可能”。建行的公告也透露出并无实施7折房贷的意愿。对于率先进行表态的建行的规定，金融搜索平台融360的信贷专家徐瑾认为，建行文件基本是对央行文件的重述，并没有对房贷利率进行实质性规定，各地分行根据地方实际情况制定相关政策。

　　“具体的定价权限下发至各地分支机构。”靠近建行的知情人士也表示，建行总行将对房贷利率实施差异化定价。徐瑾预计，建行大幅下调房贷利率概率较小，9折以下优惠利率短期内难以出现。

　　有银行业内人士告诉记者：“首套房贷款利率7折不可能，但小幅下调肯定是会出现的。”业内估计，未来几周，银行会下调房贷利率，或放宽之前苛刻的贷款条件；具体到广州，首套房贷利率会下调到基准利率或9.5折左右。