楼市素有“金九银十”之说，而北京今年9月楼市惨淡，成交套数较8月甚至大幅下降35.48%。与此同时，十一期间的商品住宅成交量也不容乐观，“银十”开局不利。

　　据亚豪机构统计数据显示，十一期间北京商品住宅共成交538套，成交总面积为4.54万平方米，与去年相比，分别下降40%、35%。十一长假期间北京仅有位于朝阳区的首开常青藤和利锦府2个中端项目开盘入市，2个项目累计新增供应160套，与去年相比，开盘项目个数减少了4个，供应套数下降了75%。

　　看来央行在国庆长假前最后一天发布的政策利好对楼市尚并无明显刺激。

　　9月30日，央行发布通知，要求积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，首套房认定标准调整为“认贷不认房”。

　　通知表示，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购房，执行首套房贷款政策，享受30%首付，首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

　　此前，北京对首套房的认定标准是“认房又认贷”，只要购房人有住房记录、个人住房贷款记录、住房公积金提取记录这三项其中之一，即认定为已有住房，再次购房就算二套房。如果将手中房产卖掉，二套房首付为60%，如果持有住房，则首付比例为70%，利率为基准利率上浮10%。

　　不难看出，对于具有改善型住房需求的购房者，央行的政策解除了一大障碍，大幅降低了希望“以小换大”的换房群体的购房门槛。然而目前处于政策“空窗期”，央广网财经记者致电多家银行信贷部门，均表示尚无实施细则，仍执行原有标准。工行相关人员透露，总行已将通知下发到分行，分行正在研究制定细则，应该会很快出台。

　　细则未落地，楼市观望之风较重，看房的多出手的少。央广网财经记者以购房人身份咨询了搜房、21世纪不动产、中原地产等中介机构，售楼人员表示目前没有接到房贷利率下调的通知，但十一期间看房人数确实较9月有所提升。

　　据中原地产销售人员透露，他们已经收到了农行和邮储银行的口头消息，首套房认定标准肯定会放松，首套房贷款利率农行最低可以降到85折，但会附加诸多限制条件，而邮储的利率能够低至9折。

　　对于央行通知中的“首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍”，该销售人员直言，“那就是个嘘头，不可能那么低的，也有人就趁这个空挡期买房，政策一落地房价就要涨了。”

　　对于房价即将上涨的预期，上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受经济之声采访时表示，就全国而言，年底可能看不到全面的反弹。杨红旭认为，这次房贷放松会刺激需求，但是库存压力非常重，房价的涨跌还是要看供求关系。信贷放松刺激需求，但还要看需求的增幅会不会超过库存的增幅。少数一线、二线城市库存量不高，去化周期不长，一旦需求开始释放，年底有可能房价开始止跌反弹。但对于大多数的三、四线城市，包括部分二线城市，可能要等到明年某些季度才会出现房价见底反弹。

　　在杨红旭看来，放松信贷的对市场的刺激要大于放开限购，但能不能让楼市止跌，谁也不敢打保票。他预测，如果年底房价仍没有止跌，明年还会有税收政策出台。放开限购是第一波，放松限贷是第二波，减税是第三波，要视市场反应而定。