支持刚性购房需求 多家银行已经出台房贷细则

　　已有银行率先开始实行房贷新政。记者昨天了解到，工行、建行、中行、兴业等多家银行已经出台房贷新政，内容大致相似，将优先满足首套住房和改善型住房的信贷需求，具体的细则各省级分行根据实际情况自行制定。

　　中行工行等多家银行

　　正式执行房贷新政

　　中行浙江省分行有关人士介绍，该行已经于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。

　　工行浙江省分行营业部相关人士也透露，昨日总行文件已经下发，但具体实施细则还有待省分行制定。

　　建设银行表示，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

　　此外，股份制商业银行中，兴业银行总行昨日正式表态已拟定相关贯彻落实实施细则，将于近日正式实施。该行的实施细则中对首套房和改善型住房的规定如下：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房，无购房贷款记录或已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策，贷款最低首付款比例为30%。

　　各分行正在着手

　　加紧制定本土版细则

　　在二手房中和售楼处，一些银行的实施细则已经开始流传。但实际上，各家银行均表示还在制定本土版的实施细则。“各家总行的房贷细则大同小异，无房或者只有一套住房无贷款余额的，可以按首套房执行，这点基本一致。但是到底首套房利率打几折，这点需要各地分行自行制定。”杭州一家国有商业银行个贷部的人士说，利率打8折甚至7折的可能性极小，大部分银行应该会给出9到9.5折的利率优惠。

　　另外，名下有2套及以上住房并结清贷款的家庭，首付多少、利率是否上浮，这些问题各家总行的房贷新政均未明确，而是把权限交给了各地分行。如兴业银行总行表示，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房的，各分行可综合考量借款人偿付能力、信用状况等条件具体确定首付款比例，贷款利率在央行、银监会规定的范围内执行。

　　杭州主城区刚刚于日前全面放开限购，这意味着，在杭州拥有多套住房的市民，只要还清贷款均可以向银行申请住房按揭贷款。此外，一些银行也明确可以向外地居民发放购房贷款。如中国银行总行在文件中明确，各地分行可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。