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9月百城住宅均价:环比下跌0.92% 跌幅扩大

  • 发布时间:2014-10-01 08:06:00  来源:中国新闻网  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  中新网10月1日电 昨日中国指数研究院发布2014年9月中国房地产系数百城价格指数报告。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10672元/平方米,环比上月下跌0.92%,连续第5个月下跌,跌幅扩大0.33个百分点。

  从涨跌城市个数看,79个城市环比下跌,21个城市环比上涨。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量较上月减少5个,其中涨幅在1%以上的有9个,较上月增加1个;本月价格环比下跌的城市数量较上月增加5个,其中跌幅在1%以上的有42个,较上月增加11个。同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨1.12%,涨幅较上月缩小2.03个百分点,为连续第9个月缩小。

  按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7081元/平方米,环比下跌0.20%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18990元/平方米,环比下跌1.23%,跌幅较上月扩大0.70个百分点,同比上涨4.46%,涨幅较上月缩小3.12个百分点。

  2014年9月,全国100个城市住宅均价连续第5个月环比下跌且本月跌幅扩大;十大城市仅深圳环比小幅上涨0.09%,其他九个城市均环比下跌。整体来看,全国主要城市住宅价格在经历上月降幅收窄后再次扩大跌幅,市场下行趋势明显。

  从政策环境看,主要城市陆续调整限购政策,短期促进市场成交回升。部分省市提出按揭贷款调整政策,但各商业银行执行情况差别较大。从需求方面来看,潜在购房者仍预期市场下行,刚需市场信贷支持不足。供应情况看,金九银十传统旺季来临,企业加大推盘力度,上市量增加。短期市场供大于求矛盾进一步显现,市场库存进一步增加,去化周期延长。房地产企业仍面临高库存、高负债的双重压力,部分企业受销售业绩不及预期、运营压力增大的影响,9月延续打折促销、以价换量的去库存策略,市场价格进一步下行。

  展望四季度,市场供应仍将继续增加,去库存冲业绩仍将是企业主要任务。政策层面,在多数城市陆续退出限购之后,信贷支持是否到位将是四季度市场走势的关键。

  百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析

2014年9月百城新建住宅价格指数(按环比跌涨幅排序)

  2014年9月,100个城市中,住宅价格环比2014年8月上涨的城市个数为21个,较上月减少5个。涨幅居前十位的城市依次是:郑州、太原、宜昌、湘潭、保定、邯郸、汕头、北海、绵阳、鞍山,涨幅在0.83%-2.07%之间。其中,郑州由于本月涨价楼盘较多、涨幅较大且新开楼盘定价较高,住宅均价上涨2.07%,涨幅居百城首位;太原、宜昌、湘潭、保定、邯郸、汕头、北海、绵阳涨幅在1%-2%之间;鞍山涨幅为0.83%。其他环比上涨的11个城市中,潍坊、南昌涨幅在0.5%-0.8%(含0.8%)之间;东营、石家庄等9个城市涨幅在0.5%以内。

  2014年9月,住宅价格环比下跌的城市个数为79个,较上月增加5个。跌幅居前十位的城市依次是:桂林、菏泽、三亚、张家港、柳州、吉林、绍兴、常州、杭州、海口。其中,桂林、菏泽、三亚跌幅在3%以上;张家港、柳州、吉林、绍兴、常州、杭州、海口跌幅在2.1%-3%之间。其他环比下跌的69个城市中,福州、中山等32个城市跌幅在1%-2.1%之间;湛江、南宁等17个城市跌幅在0.5%-1%(含0.5%)之间;佛山、西安等20个城市跌幅在0.5%以内。1

  百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析

  2014年9月,百城住宅价格同比2013年9月上涨1.12%,涨幅较上月缩小2.03个百分点,为连续第9个月缩小。100个城市中,有29个城市住宅价格同比上涨,上涨城市个数较上月减少10个。其中,厦门上涨14.20%,涨幅最大;保定、石家庄、衡水涨幅介于10%-14%之间;北京、上海等6个城市涨幅在5%-10%之间;深圳、广州等15个城市涨幅在1%-5%之间;天津、昆山等4个城市涨幅在1%以内。

  2014年9月,100个城市中有71个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月增加10个。其中,菏泽、温州等4个城市跌幅在10%-15%之间;常州、三亚等17个城市跌幅在5%-10%之间;唐山、杭州等40个城市跌幅在1%-5%之间;银川、青岛等10个城市跌幅在1%以内。

  十大城市(新建)住宅价格涨跌情况

2014年9月十大城市新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)

  根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示,2014年9月十大城市住宅均价为18990元/平方米,环比下跌1.23%,为连续第5个月下跌,跌幅较上月扩大0.7个百分点。具体来看,深圳由于新开楼盘定价较高,住宅均价环比小幅上涨0.09%;其余9个城市均不同程度下跌,杭州环比下跌2.19%,跌幅居十大城市首位;重庆(主城区)、天津、武汉、北京、广州、上海跌幅也介于1%-2%之间;成都、南京跌幅在1%以内。

  同比来看,十大城市平均价格上涨4.46%,连续第23个月上涨,涨幅继续缩小3.12个百分点。本月,十大城市中6个城市同比上涨,上涨城市个数较上月减少1个,其中上海上涨8.71%,涨幅居十大城市首位;北京、南京分别上涨5.85%和5.79%,位列其后;深圳、广州、天津涨幅在4%以内;重庆(主城区)、武汉、成都、杭州分别同比下跌1.42%、1.90%、2.30%和4.03%。

  十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

2014年9月十大城市主城区二手住宅价格指数(按环比跌涨幅排序)

  根据对十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查,2014年9月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26183元/平方米,环比下跌0.84%,同比上涨2.94%。

  环比来看,2014年9月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌0.84%,跌幅较上月扩大0.36个百分点。十大城市环比全部下跌。其中天津下跌幅度最大,环比跌1.27%,天津、北京、杭州环比下跌超过1%,成都、南京等七个城市下跌幅度在0.89到0.46%之间。

  同比来看,2014年9月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨2.94%,涨幅较上月收窄2.53个百分点。十大城市中,除北京和杭州外,其他8个城市价格均同比上涨,但涨幅普遍收窄。具体来看,深圳涨幅最大,为8.82.%,涨幅较上月收窄2.83个百分点;南京和天津的同比涨幅分别为7.42%和6.82%,分居第二和第三;杭州下跌9.71%,跌幅较上月扩大2.3个百分点;北京下跌3.02%,跌幅扩大2.97个百分点。(中新网房产频道)

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