央广网10月1日消息（记者丁玲娜、实习记者赵煦） 昨天一天，楼市调控新政“走马灯”似地出台，打破了沉寂已久的房地产市场。央行发文，放松首套房贷款认定，下调首套房贷利率至七折；三亚市住建局决定，从10月7日起取消限购，至此全国大中城市里，只有北上广深四个城市还坚守“限购令”；与此同时，北京宣布扩大购房税收优惠。一时间，楼市调控风向大逆转，房价、成交量是否都会跟着改变？这成了楼市留给国庆假期最大的悬念。

　　地产商谨慎

　　楼市有“金九银十”一说，国家统计局的数据显示，9月70个大中城市房价同比增幅面临下降压力，“金九”成色不足，“银十”的行情能否撑得起来？楼市调控风向的逆转，让部分房地产商改变了以往悲观的态度，但依然谨慎。

　　地产商：现在的政策调整之后，我们确实看一下国庆期间和国庆节之后的反应，是不是起到促进、刺激作用。

　　这种谨慎，有它的道理，因为此时，“放松贷款、放松限购、税收优惠”等几项政策砸向市场，会激起多大的水花，面临很多不确定性。

　　银行担心弃房断供

　　央行发文放松贷款，能否激起银行放贷的冲动，这要打个问号。中国农业银行首席经济学家向松祚解释，央行的文件并不是强制性的，目前有些城市已经出现弃房断供的现象，商业银行会综合评估风险，决定是否执行房贷优惠。

　　向松祚：银行对于价位较高的住房按揭贷款态度，转向了慎重。有的商业银行如果判断未来会出现负资产的情况，可以不执行。

　　交通银行首席经济学家连平判断，商业银行的负债情况决定了房贷投放，把满足刚需放在第一位。

　　连平：下一步，银行业对住房按揭贷款也要尽量满足有效需求，尤其是刚性需求。

　　一线城市有望放开

　　放松限购，尽管在二三线城市普遍存在，但一线城市暂时不会效仿。中原地产市场总监张大伟分析，一线城市可能会撑到明年二季度以后，广州、深圳将成为突破口，但也不会全面放开。

　　张大伟：目前来看，一线城市松绑限购不会全面全面松绑限购，它这个松绑也可能是定向的，比如针对一定面积以上的，或者是高端部分。

　　房价反弹在所难免

　　各种迹象表明，楼市调控放松，一线城市和非一线城市会有区别，对待刚需和投资需求的政策也会不同，买房者关心的是，房价会因此大涨吗？继续来听报道。

　　中国农业银行首席经济学家向松祚这样描述楼市现状：需求不足、供应过剩，因此他判断，央行放松房贷，不会瞬间刺激房价上涨。

　　向松祚：我们的按揭贷款年限都很长，结清首套贷款的家庭户数不是很多，这个政策的效果会有一些，但不会非常巨大。

　　在房地产业知名人士毛大庆的眼中，未来住房成交量会上涨，价格不一定涨。

　　毛大庆：它的购买人群现在是明确的，这些人他是本身更在意房地产价格，所以它不存在刺激房价。量会涨，价不一定会涨。

　　可是，还有地产商持有明显不同的观点。北京、上海等一线城市的住房，是稀缺资源，如果放松调控，这些城市房价难免反弹。

　　地产商：全国各地的有钱人都会盯着一线城市的房地产，我了解，很多人都在关注这个。如果要是真正解除（限制）的话，我估计很多人都会马上就买的。长远看，价格我觉得还得往上涨。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭说，政策“救市”的意图非常明显，超出预期，购房者这时应该像“淘宝”一样，淘一套性价比高的住房。

　　杨红旭：淘宝式购房，你可以找一些性价比比较高的，促销利润比较大的一些优质楼盘作为备选对象，这样性价比会比较高一点。