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8月房价68城下跌 地方或掀第二轮“救市潮”

  • 发布时间:2014-09-20 08:48:00  来源:中国新闻网  作者:佚名  责任编辑:胡爱善

  

  编者按:风云变幻,谁主沉浮?如今的楼市如同好莱坞大片,走势跌宕起伏,引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目,梳理一周房地产行业热点新闻,解析楼市宏观调控政策,汇聚房企最新动态,搜罗楼市新鲜资讯,盘点业内权威观点,为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴,敬请关注。

  “金九”已过三分之二,楼市下沉局势未改。本周,8月70个大中城市住宅销售价格变动情况公布,数据显示,68个城市的新建商品住宅价格环比下跌,仅剩厦门一城上涨。对此,机构预测,9月平均房价将跌回一年前。

  各地陆续开幕却不甚火爆的秋季房展会,也折射着楼市去化困境。以北京为例,于本周四开幕的北京秋季房展会变身海外地产专场,本地参展项目少之又少,虽开发商均携“优惠”站台,但购房者观望情绪持续浓重。

  政策方面,本周地方“救市”力度再次升级。日前,湖北出台“鄂六条”新政,首套房贷款基准利率可低至七折,被业内视为第二轮“救市潮”开启。

   9月19日 中国新闻网:北京房展会房企扎堆降价仍看多买少 变海外地产专场

  昨日,具有“楼市风向标”之称的北京秋季房展会在北京展览馆正式开幕。据组委会介绍,展会为期四天,共有来自国内外的600多个项目参展。值得关注的是,虽然项目数量、类型、规模再创新高,但今年房展会旅游地产和海外项目占据了多半,本地项目则少之又少。

  对于今年北京秋季房展会的变化,北京房展组委会秘书长郑向东向中新网房产频道介绍,规模大、优惠幅度大、旅游地产海外地产项目增多为今年展会显著特点。

  从现场观察,多数参展楼盘推出了特价房、打折优惠等促销手段,但就首日房展会现场来看,购房者看的多买的少,观望情绪依旧浓厚。

  房展会上本地项目中,活跃度最高的是北京周边的河北、天津的项目,参展项目分别达36个和10个,多数以低价和京津冀一体化概念吸引购房者。保定涿州的京都•颐和城、河北香河的绿地国宝21城、天津武清的金泰丽舍等项目,也来到房展会以低价抢客。1

  

   9月18日 北京晨报:房价下跌城市增至68个 机构称9月房价将跌回一年前

  楼市继续向深冬行走。国家统计局昨日公布数据显示,今年8月,全国70个大中城市中,有68个城市的新建商品住宅价格环比下跌,仅剩厦门仍在上涨。平均环比数据的连续下跌,下拉同比数据回落,拐点已经初现,机构预测,9月平均房价将跌回一年前。

  数据显示,与上月相比,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有68个,较上月增加4个,持平的城市有1个,上涨的城市有1个。环比价格变动中,厦门涨幅最高,为0.2%;杭州的跌幅最大,为下降2.1%。在二手住宅方面,8月份,价格环比下跌的城市有67个,较上月新增2个,持平的城市有2个,上涨的城市有1个。

  张大伟预测,房地产市场本轮深度调整,基本宣告楼市“黄金十年”的结束,在告别绝对短缺后,将进入“白银时代”,本轮市场调整周期起码将延续到2015年初。

  对于北京房地产市场,张旭认为,8月份,北京新房价格环比下跌1.2%,二手房下跌0.9%,但一、二手房成交量均出现不同程度回升,二手房连续两月成交超过8000套,并且近期客源量稳步增加,预计9月份还将稳步回升,因此价格进一步下滑的可能性较小。

  

  9月17日 证券日报:24家房企年度销售目标完成55% 年底完成目标难度大

  截至9月16日,据链家地产市场研究部监测,30家上市房企8月份销售业绩环比上升,实现销售总额为1167.5亿元,环比上升20.9%。此外,2014年1月份至8月份,这30家房企总销售额为9064.6亿元,同比增长3.8%,其中公布年度销售任务的24家房企销售目标完成率为55%。

  据链家地产市场研究部统计显示,2014年8月份,在上述30家上市房企中,除恒大、建业和旭辉销售业绩环比出现小幅下降以外,其余27家房企销售业绩环比均出现不同程度的上升,其中首创置业、方兴地产、花样年以及合生创展等房企8月份销售额环比上升幅度均超过100%。

  值得一提的是,在上述30家房企中,万科前8个月销售额以1294亿元居首,也是目前唯一一个进阶千亿元销售额阵营的房企。不过,中海、恒大和保利地产紧随其后,其前8个月销售额分别为917.7亿元、900.1亿元以及801.9亿元。

  对此,有业内人士认为,在房地产传统销售旺季金九银十到来期间,中海、恒大以及保利都将冲击千亿元销售额,预计前10个月完成千亿元销售规模是大概率事件。

  

  9月16日 新京报:湖北首套房贷款利率7折 分析称第二轮救市潮开启

  国内新一轮救市潮隐现。昨日,湖北省城乡建设厅发布文件称,居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房,首付款比例按30%执行,贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的,减半征收契税等内容引发关注。

  而此前已有四川、福建等省发布省级救市文件,内容涉及首套房贷款利率优惠、放松首套房认定、公积金贷款、财政补贴等内容,这被业内认为是继第一轮46个限购城市39个松绑后,全国掀起的第二轮救市潮。

  对此,北京中原地产首席分析师张大伟认为,在第一轮以39个城市松绑限购为主,第二轮松绑政策主要特征为各省级部门出台的地方救市细则,主要内容基本为增加购房补贴、降低公积金利用难度,要求商业银行降低商贷利率。

  “如果说第一轮救市的特征是松绑,那么第二波救市的特征是刺激,尺度也越来越大,市场已经从需要限购的供不应求反转到供过于求的去库存的阶段”,上海易居房地产研究院研究员严跃进表示。

  

   9月15日 中国新闻网:楼市“金九”旺季不旺 局部松绑降价难阻整体下沉

  “金九”过去大半,作为传统楼市旺季,房企加快以价换量脚步,推盘节奏加快。仅上周就有11个项目入市,个别项目房价降幅高达13%。但从九月上旬的市场表现来看,这种以价换量并未达到理想的成效。

  今年五月份以来,楼市的下沉态势持续发酵,在此情况下,多位专家预测,今年“金九银十”成交量将会上升,但不可能出现爆发式的量价齐涨局面,难以再现2013年的热销景象。

  中原地产研究中心统计数据显示,9月前14天54个主要城市合计住宅签约83349套,环比8月同期的83149套基本持平。9月上旬一二三四线城市的成交量分别为10887套,23478套,43664套和5320套,其中一二四线城市比上月同期下降幅度分别为-11.6%,-16.7%和-22.6%,只有三线城市成交量比上月上涨15.6%。

  中原地产首席分析师张大伟分析预测,后续特别是二线城市下调房价的项目将明显增加,整体市场在三季度将依然处于以价换量过程中。

  但他进一步指出,主要城市新房市场的巅峰期已过,大部分已进入平稳期,增长空间有限,其中部分二三线城市增长过快,需求已被透支,不可能出现爆发式的量价齐涨局面。

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