昨日，具有“楼市风向标”之称的北京秋季房展会在北京展览馆正式开幕。据组委会介绍，展会为期四天，共有来自国内外的600多个项目参展。值得关注的是，虽然项目数量、类型、规模再创新高，但此次今年房展会旅游地产和海外项目占据了多半，本地项目则少之又少。

　　对于今年北京秋季房展会的变化，北京房展组委会秘书长郑向东向中新网房产频道介绍，规模大、优惠幅度大、旅游地产海外地产项目增多为今年展会显著特点。

　　从现场观察，多数参展楼盘推出了特价房、打折优惠等促销手段，但就首日房展会现场来看，购房者看的多买的少，观望情绪依旧浓厚。

　　开发商降价揽客 最高优惠30万

　　楼市低迷，开发商纷纷低价促销走量。针对本次房展会，房企推出众多优惠，北京城建?世华龙樾最高可优惠30万，通泰国际公馆推出了1万抵10万的活动，中国铁建?山语城则推出了特价房。

　　本届房展会折扣最高可达6.8折，位于中国海南陵水的海棠福湾一号，推出 20套特价房，购房可享 6.8折优惠，原价90万现在只需60万。另外，本次房展会最低价格的海南金沙?馨怡然项目，3200元每平，展期全款还可享98折优惠，15万就可买下一套海景房。

　　与往届不同的是，本次房展会旅游地产和海外地产占据了多半，北京本地的项目并不多。北京方面，共有11个开发商携28个项目参展，而且参展项目全部是五环之外的项目，多数位于顺义、怀柔、房山、门头沟等地。

　　据中新网房产频道观察，本届房展会活跃度最高的是北京周边的河北、天津的项目，参展项目分别达36个和10个，多数以低价和京津冀一体化概念吸引购房者。保定涿州的京都?颐和城、河北香河的绿地国宝21城、天津武清的金泰丽舍等项目，也来到房展会以低价抢客。

　　海外地产占展会6成 旅游项目扎堆“打折”

　　相较于北京本地项目的数量寥寥，旅游地产和海外项目成为此次展会的绝对“主角”。据组委会透露，此次旅游地产、海外地产项目数量相较于春季房展会大幅增长，且几乎均推出了不同程度优惠，折扣力度升级。

　　在今年的北京秋季房展会场馆走一遭，众多海外项目让人“眼花缭乱”，约360余个海外参展项目分布于两大展区，项目涵盖了葡萄牙、希腊、塞浦路斯、美国、加拿大等三十余个国家和地区。“这几年，海外地产展示项目逐年增加，从2009年开始有展位，到今年两个大的展区，共360多个企业参加，规模上有了大幅提升。”郑向东表示。

　　郑向东认为，这与国内海外置业的投资需求提升密切相关。“随着出国旅行的增加，子女教育的普通化、低龄化等，国人对海外置业的投资需求正日渐旺盛。”

　　此外，各地旅游地产项目也在房展会中扎堆亮相。与北京本地项目动辄四五万的单价相比，这些旅游地产项目单价大多为一万到两万左右。除此之外，云南、四川、安徽等地，均有旅游项目参展。

　　中新网房产频道在展会现场看到，海南陵水一项目打出最低折扣6.8折的优惠广告，但仅限房展特推的20套房源。据组委会提供的资料显示，此次房展会最低均价3200元、最便宜的40万元别墅、最低折扣、最有趣的展台等诸多展会之“最”，均为旅游地产项目。

　　楼市低迷购房者观望情绪浓厚 展会现场看多买少

　　今年5月份以来，房价持续下探，近几个月楼市下行的态势更趋明显。从国家统计局最新发布的8月份70个大中城市的数据来看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市已达68个，仅有厦门一城环比出现上涨，持平的城市有1个。

　　在此情况下，购房者的观望情绪日益浓厚。传统楼市旺季的“金九银十”也不复往年的火爆景象。这种观望情绪也传导到了今年的房展会上，虽然众多楼盘给出了优惠，但购房者的热情也没有往年高。

　　据中新网房产频道记者的观察，就9月18日上午而言，本届展会的观展人数并不多，往来的人流大多也只是收集楼盘资料，简单咨询楼盘价格地段信息，真正出手买房者寥寥。

　　记者现场采访了一位李女士，她表示，今天过来就是看看，北京的房子太贵了，再等等房价也许还会再降些。