概念三分热，政策未落地。在京津冀一体化概念的爆炒下迅速热起来的环京楼市正在逐渐降温。北京商报记者从今日开幕的北京秋季房展会上提前获悉，在此次房展会上，来自河北、天津等热门区域的项目数量出现骤减。分析称，环京区域开发商揽客热情削减，一方面是因为区域概念被提前透支后市场趋冷；而另一方面受市场进入下行通道影响，开发商虽库存压力大，却不敢押宝于此，不得不采取谨慎营销。

　　河北天津楼盘锐减

　　北京房展会素有楼市风向标之称，不过在今年4月的春季房展会被炒得火热的“大北京楼盘”概念在经过半年发酵后，正在失去热度。

　　北京商报记者此前从房展会主办方获得的项目名单显示，在此次房展会上环北京的项目仍然集中在天津武清，河北张家口、易县、霸州等地，不过两个地方的所有项目加起来也只有19个，在国内所有项目中所占比例不足1/6。

　　而在今年春季房展会上，来自环京区域，如天津武清、天津滨海新区中心商务区、河北承德、张家口、易县等地的项目多达50多个，占到国内楼盘总数的1/4。另外，不只是项目数量在减少，环京区域楼盘所推出的优惠活动也大不如前。在19个项目中只有2个楼盘推出了1万元抵3万元再送精装修的活动，其他项目只坐等客来，优惠力度也明显减弱。

　　概念退热市场趋冷

　　和以往的“环首都经济圈”、“大七环”等利好消息一样，年初当京津冀一体化上升至国家战略后，环北京城市的开发商借势蠢蠢欲动，房价也闻风而动。

　　以保定为例，搜房网的监测显示，3月以来，借“政治副中心”的概念保定商品房销量和价格猛涨，很多楼盘一天一个价，价格涨幅从10%到了最高40%，有些楼盘均价甚至从每平方米5000元飙升到了7000元，但是随后戏剧性的一幕出现了，不论是“副中心”还是“京津冀一体化”，在概念被炒了多日、实际政策却迟迟不落地的情况下，保定房价又回落到5000元/平方米左右，项目处的火热景象也已不再。

　　对于津冀楼盘的降温，北京房展会组委会秘书长郑向东称，按照房展会的举办规律，秋季房展会向来主打南方项目，北方的项目数量自然会有减少。不过，21世纪不动产集团市场发展中心总监桑预峰则指出，在京津冀一体化实际政策未落地之前，一切只是概念炒作，而概念炒作在被短时间透支后，市场也会恢复理性，这才是环京楼盘数量骤减的原因。

　　也有分析称，区域发展概念爆炒往往会为楼市起到反作用。以北京通州为例，早在2010年通州现代国际新城规划出台后，通州房价从2009年的不足万元直接涨到了2010年初的2万元/平方米。不过与房价一起水涨船高的还有通州整体存量房数量，达到了北京整体存量房的近三成，此后消化难一度成为困扰该区域的难题。“京津冀一体化是持续利好的过程，不论是当地政府还是开发商都要放慢脚步，随着规划落实一步一步来”。郑向东如是说。

　　自住房房展会揽客

　　在此次房展会上，除了环北京楼盘的数量减少外，国内项目整体参展数量也相较春季房展会减少了70多个。对此，业内人士称，目前国内楼市整体成交量低迷，回暖力度不及往年，虽然消化库存成为开发商的首要任务，但是在贷款政策还未有放松迹象时，购房人的观望情绪也挫伤了开发商参与房展会的热情。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进也表示，自二季度以来，新房市场整体表现出了出售疲态，即便到了传统的“金九银十”，市场也不会有明显回暖，房展会的成交结果是否乐观也有待观察。

　　值得注意的是，以“不愁卖”的形象入市的自住房项目也将亮相此次秋季房展会。据组委会介绍，中国铁建旗下的原香嘉苑和顺新嘉苑自住房都将参展。据悉，目前两个项目中前者已经截止报名，后者已进入选房阶段。严跃进称：“由于地理位置远、支付能力有限等多种原因，北京自住房连遭弃选或弃购，中国铁建的两个自住房项目虽然早已结束报名，但是将自住房搬进房展会也是为了提前造势，扩大影响力，防止卖不出去。”