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9月楼市认购成交持续走低

  • 发布时间:2014-09-06 06:34:11  来源:南京日报  作者:佚名  责任编辑:陈娟娟

  9月是传统的楼市销售旺季,被业界称为“金九”。但今年即将过去的9月份第一周,南京楼市并未迎来量价齐升的“开门红”。

  “很多房企都在寄希望于限购松绑,但从已松绑限购的其他城市来看,其对楼市的刺激作用非常有限。”业内专家认为,平淡、平稳或将成为未来的“新常态”,这对购房人和楼市长远健康发展而言,其实是件好事。

  认购和成交量持续数日走低

  南京网上房地产统计显示,8月最后一周,全市商品住宅的日均认购量为171套,日均成交量为174套。而进入9月以来,楼市认购量已连续3天下滑,其中1日认购120套,2日认购107套,3日认购99套;成交量除了1日达到240套外,2日、3日分别也只有124套、152套,明显低于上周日均成交量。

  另据统计,8月份以来,南京共有17家楼盘21次开盘,累计推出4000套新房源,但仅有7家楼盘单次销售率达到了六成以上。且有多家楼盘因蓄水和信心不足,新推的房源在百套以下。“这样做,只是为了确保首日销售率面子好看一点而已,但实质的销售量依然较低。”

  库存4.8万余套创去年以来新高

  从库存看,全市商品住宅的可售房源一直居高不下。截至昨天已达到4.8万余套,创去年以来新高。

  “去年,库存数据一直保持在3.5万套以内。今年5月11日,库存也只有3.8万余套。”业内人士分析说,换言之,在不到4个月的时间里,全市商品住宅库存猛增了1万套。按照月均成交5000套左右的销售速度计算,4.8万余套库存需要将近10个月才能卖完。

  此外,在九十月份,全市还有63家楼盘计划推出1.09万套新房源。由此可见,“金九银十”期间开发商的销售压力依然会比较大。

  房企须从依赖政府“救市”转向提升品质

  在楼市持续不温不火、各地不断松绑限购的大背景下,有关南京取消限购的传言最近也频频传出,但至今并无确切消息。

  网尚研究机构总经理、江苏省房地产研究所所长李智认为,近月来,继多城宣布取消楼市限购后,各地“救市”手段不断升级。然而,从反馈的情况看,限购政策松绑和货币政策的放松,短期内并不能立即刺激楼市回暖,随着楼盘的降价,整个市场反而更加处于观望状态。

  李智提醒,当前,经济增长的换档期、结构调整的阵痛期、前期刺激性政策的消化期“三期叠加”,总体经济走势仍面临严峻考验。房地产、地方债、“影子银行”三个方面的金融风险需要特别重视。房地产市场下行压力犹在。对于开发企业而言,当务之急是要逐步转型,从依赖政府“救市”的步调中走出来,注重产品品质、物业服务、社区服务文化以及公共服务文化等方面的提升,塑造产品品牌价值,吸引消费者购买住房。这才是未来房企发展的新方向。

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