9月是传统的楼市销售旺季，被业界称为“金九”。但今年即将过去的9月份第一周，南京楼市并未迎来量价齐升的“开门红”。

　　“很多房企都在寄希望于限购松绑，但从已松绑限购的其他城市来看，其对楼市的刺激作用非常有限。”业内专家认为，平淡、平稳或将成为未来的“新常态”，这对购房人和楼市长远健康发展而言，其实是件好事。

　　认购和成交量持续数日走低

　　南京网上房地产统计显示，8月最后一周，全市商品住宅的日均认购量为171套，日均成交量为174套。而进入9月以来，楼市认购量已连续3天下滑，其中1日认购120套，2日认购107套，3日认购99套；成交量除了1日达到240套外，2日、3日分别也只有124套、152套，明显低于上周日均成交量。

　　另据统计，8月份以来，南京共有17家楼盘21次开盘，累计推出4000套新房源，但仅有7家楼盘单次销售率达到了六成以上。且有多家楼盘因蓄水和信心不足，新推的房源在百套以下。“这样做，只是为了确保首日销售率面子好看一点而已，但实质的销售量依然较低。”

　　库存4.8万余套创去年以来新高

　　从库存看，全市商品住宅的可售房源一直居高不下。截至昨天已达到4.8万余套，创去年以来新高。

　　“去年，库存数据一直保持在3.5万套以内。今年5月11日，库存也只有3.8万余套。”业内人士分析说，换言之，在不到4个月的时间里，全市商品住宅库存猛增了1万套。按照月均成交5000套左右的销售速度计算，4.8万余套库存需要将近10个月才能卖完。

　　此外，在九十月份，全市还有63家楼盘计划推出1.09万套新房源。由此可见，“金九银十”期间开发商的销售压力依然会比较大。

　　房企须从依赖政府“救市”转向提升品质

　　在楼市持续不温不火、各地不断松绑限购的大背景下，有关南京取消限购的传言最近也频频传出，但至今并无确切消息。

　　网尚研究机构总经理、江苏省房地产研究所所长李智认为，近月来，继多城宣布取消楼市限购后，各地“救市”手段不断升级。然而，从反馈的情况看，限购政策松绑和货币政策的放松，短期内并不能立即刺激楼市回暖，随着楼盘的降价，整个市场反而更加处于观望状态。

　　李智提醒，当前，经济增长的换档期、结构调整的阵痛期、前期刺激性政策的消化期“三期叠加”，总体经济走势仍面临严峻考验。房地产、地方债、“影子银行”三个方面的金融风险需要特别重视。房地产市场下行压力犹在。对于开发企业而言，当务之急是要逐步转型，从依赖政府“救市”的步调中走出来，注重产品品质、物业服务、社区服务文化以及公共服务文化等方面的提升，塑造产品品牌价值，吸引消费者购买住房。这才是未来房企发展的新方向。