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中国大中城市楼市成交连续两个月反弹

  • 发布时间:2014-09-05 16:48:00  来源:中国新闻网  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  中新社北京9月5日电 (记者 庞无忌)在政策环境不断放宽、房企持续采用以价换量的方式消化库存等因素带动下,回落多月的中国楼市成交量出现连续反弹。

  上海易居房地产研究院发布的数据显示,8月份,其监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1372万平方米,环比增长4.9%,连续两个月出现环比正增长。30个城市中,有17个城市的成交量出现了环比增长。

  这与中原地产针对住宅套数的统计数据呈现同样的趋势。中原地产数据显示,8月中国主要的54个城市合计住宅签约套数为20.2万套,环比上涨了9.24%。虽然这一数字相比去年下半年的高峰有所下调,但成交量逐渐出现企稳的迹象。

  目前在北京的各大热门小区里,随处可见带着客户看房的二手房经纪人。北京链家地产一名经纪人告诉中新社记者,8月份之后她突然忙碌起来。“前几个月一周陪三四个客户看房就不少了,上个月就增加到平均每天都有一个看房客户。”这位经纪人透露,经过几个月的价格调整,大户型的二手房价格下调明显,以改善为主要目的的换房客户成为目前的购房主力。

  机构发布的数据显示,8月份北京新建商品住宅成交面积环比上涨58.5%;二手住宅成交8405套,成交量环比上月增加了4.3%。不过,量升价跌的态势依然持续,北京无论新房还是二手房均价都在持续回落。

  成交量的回升与各地政策的持续松动有直接联系。如杭州、无锡、西安、贵阳等前期仅局部放松限购的城市,先后开展了第二轮政策微调,纷纷明确宣布全面取消限购措施。目前除一线城市之外,限购政策出现全面退出的迹象。

  此外,近期多个省级政府出台综合性“救市”文件。8月25日,宁夏回族自治区以及海南省同日出台救市文件,涉及土地供应、金融支持、购房落户、税费减免等多个环节。8月以来,已有包括福建、湖南、江西在内的五个省(区)出台涉及促进房地产市场的政策文件。

  与此同时,各大房地产企业也在越来越大的业绩压力下,使出降价促销的策略。例如龙头房企万科与淘宝合作卖房,以淘宝消费额冲抵房款。在此背景下,业内人士认为,未来几个月成交还将继续反弹。不过,由于市场上的观望情绪依然浓厚,信贷也未有明显松动,房价扶摇直上的可能性很低。

  在房地产市场“金九银十”的传统旺季,易居房地产研究院研究员严跃进认为,为加快去库存的速度,房企的降价促销力度仍会加大,9月楼市有望迎来一波成交小高峰。(完)

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