名家连线

　　范剑平

　　国家信息中心首席经济学家

　　不少二三线城市纷纷加入限购松绑的大军，一线城市的情况再次成为市场关注的焦点。在范剑平看来，一线城市房价调整幅度不是很大，真正出现房价大幅下降的可能性也不是很大。即使出现下跌，比如把去年的涨幅抹去，跌到前年的水平也是合理的。

　　国家统计局最新公布的7月份数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资50381亿元，增速比1-6月份回落0.4个百分点。商品房销售面积同比下降7.6%，降幅比1-6月份扩大1.6个百分点。几乎所有房地产指标都是下降的，而且跌幅进一步扩大。

　　国家信息中心首席经济学家范剑平在接受中国证券报记者采访时表示，到目前为止，不论是开发商以价换量还是地方政府出台救市性政策，都不会改变房地产市场的下滑趋势。但是，目前来看一线城市房价只是环比有所回落，同比仍在上涨。在这种情况下，一线城市取消限购需慎重。

　　面对房地产市场的低迷，不少二三线城市纷纷加入限购松绑的大军，一线城市的情况再次成为市场关注的焦点。在范剑平看来，一线城市房价调整幅度不是很大，真正出现房价大幅下降的可能性也不是很大。即使出现下跌，比如把去年的涨幅抹去，跌到前年的水平也是合理的。

　　谈及一线城市房价调整将维持多长时间和多大幅度问题时，范剑平表示，这个无法预测。原因在于，这种预测没有依据。他表示，经济预测的基本原理是假设历史可以重演。如果在过去的经济周期中，某些经济指标有规律性，那么，就可以回归出一个模型。假设历史可以重演，看到某些指标的变化，就可以根据模型预测未来如何调整。“但问题是，中国的房价一直在涨，从没出现过房价大跌，所以，也从未出现过一个完整的像样的周期。”范剑平说，有些基于日本和香港的房地产市场经验对中国房地产市场进行的预测，并不符合中国实际。“因为日本和香港房地产市场的调整是在人口城镇化率超过70%以后出现的调整，这跟中国现在人口城镇化处于加速期完全不一样，怎么可以拿日本和香港城镇化完成以后的情况套用内地房地产市场？”

　　此外，范剑平表示，限购作为一种行政性手段，已对房地产市场产生干扰。在房产税、不动产登记以及全国房产信息联网等一系列房地产市场调控的长效机制建立起来后，一线城市的限购也应取消。但在这些长效机制未建立之前，是否取消要看市场。如果房地产市场本身调整比较充分，没有多少人拿房产做投机或投资，那么，一线城市的限购不用等到长效制度建立起来也可以放开。

　　精彩对话

　　中国证券报：对今年房地产市场作何研判？

　　范剑平：影响未来房地产走势的因素主要看两大指标：一是房地产开发企业有没有积极性购置土地，这个指标今年一直很弱；二是房地产开发企业购置土地后有没有积极性开工，这个指标下降的幅度曾达到20%以上。从这两个指标看，未来房地产投资增速会进一步下滑。预计今年全年房地产投资增速将从去年的20%降到10%左右。

　　中国证券报：此轮房地产调整跟以往有哪些不同？

　　范剑平：这次房地产调整的原因有两方面：首先，应承认前几年房价上涨过快的主要原因是2009年货币信贷政策的刺激。该项刺激政策对房价的推动力经过一年年的消耗，到去年已是强弩之末，其威力已经消耗殆尽。只要今后中央政府不再搞“大水漫灌”式的货币政策，此轮房地产市场调整将比以往更彻底。

　　影响未来房地产走势的因素主要看两大指标：一是房地产开发企业有没有积极性购置土地；二是房地产开发企业购置土地后有没有积极性开工。从这两个指标看，未来房地产投资增速会进一步下滑。预计今年全年房地产投资增速将从去年的20%降到10%左右。

　　（下转06版）