牛奶厂地块生态环境较好，规模较大  资料图片

　　本月10日，天河华美牛奶厂7幅地块成功出让，折合成交楼面地价为1.2万-1.69万元/平方米，未出现“新地王”。对这样的地价，不少业内人士认为：“是很合理的市场价，未来项目卖2.5万-3万元/平方米问题不大。二手楼价同样会水涨船高。”

　　一手价未来可卖3万元/平方米

　　华美牛奶厂地块位处天河区珠吉路以西，邻近奥体中心和世界大观，和广州科学城仅一条马路之隔。整体来看，该批地块规模较大，生态环境不错。

　　在这批地块挂牌出让后，众多业内人士看好这次土地拍卖。合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江认为，这批地块的地理位置虽然有点偏远，但只要周边的配套改造好，便比广钢新城地块更具吸引力。“广钢新城的地价能拍到1.8万多元/平方米甚至2.1万元/平方米，天河的地块同样可以。”因此，对于此次牛奶厂7幅地块最终成交的楼面地价，黎文江认为：“合理。未来这里的产品售价可达3万元/平方米左右。”

　　中原地产项目部总经理黄韬同样表示：“牛奶厂地价符合市场行情，比今年的广钢新城地块抵买。若按照地价一般占楼价五成来计算，未来的产品卖2.5万-3万元/平方米是预料中事。这次龙湖拿了两块地，按照龙湖的定位，它们开发的产品可能会走高端路线，售价或会超过3万元/平方米。”

　　业内资深分析师肖文晓同样认为牛奶厂地块“性价比高”，“广钢新城地块未来要卖4万元/平方米，商家压力非常大；牛奶厂地块两年后卖2.5万元/平方米以上便有利可图，这不是难事，目前周边一手楼盘的售价已经超过2.2万元/平方米”。

　　二手价或将超2.5万元/平方米

　　对众多商家抢夺牛奶厂地块，黄韬认为这是好事，“这个板块的配套将由商家自行完成，各商家的实力都不差，可以预见，未来这里的居住档次将会较高，同时带动周边居住板块的整体素质及楼价”。

　　据了解，目前距离牛奶厂最近的有两个居住板块：一个是奥体新城板块，在售主要有天健上城、富力天禧花园和佳润上品菁园3个一手住宅楼盘，售价为2万-2.8万元/平方米；另一个是科学城板块，主要在售项目有雅居乐富春山居和越秀岭南山畔两个楼盘，前者售价约为2万元/平方米，后者售价为1.6万-1.8万元/平方米。黄韬认为，与牛奶厂各种规划和景观条件比较相近的项目是雅居乐富春山居，存在一定竞争，不过两盘分处不同区域，可以分别吸纳不同区域的客户。

　　距离牛奶厂地块最近的二手住宅，主要有半山溪谷E墅、富力花园、盈彩美居、金碧世纪花园及中海康城等楼盘。满堂红世纪南分店店长陈海妹介绍，目前上述楼盘电梯楼物业的二手售价一般为1.9万-2.3万元/平方米，“10月份以来，这里的二手成交比9月份多了几倍，买家入市速度加快，牛奶厂地块的楼面地价都超过1.2万元/平方米，相信会增添业主和买家的信心。现在广州不断往东发展，BRT、地铁都通了，未来部分优质产品的二手售价超过2.5万元/平方米是很容易的事”。

　　楼盘名在售产品（平方米）售价（元/平方米）

　　天健上城60-102的两房至四房2万-2.2万（毛坯）

　　富力天禧花园96-135的尾货三房2.5万-2.8万（带装修）

　　佳润上品菁园77-125的小三房及四房2.3万（带装修）

　　雅居乐富春山居133-199的三房及四房1.9万-2.1万（毛坯）

　　越秀岭南山畔140-169的三房及四房1.6万-1.8万（带装修）

　　牛奶厂地块周边一手楼盘概况

　　整理/陈玉霞 制表/陈健怡 数据来源：广州中原研究部

　　天河华美牛奶厂7幅地块成交概况

　　地块占地面积总建面积起拍楼面地价（元/平方米）成交价竞得人

　　（平方米）（平方米）（元/平方米）

　　AT1003039约11.3万约13.2万1.2万约1.69万龙湖地产

　　AT1003040约15万约13.8万1.09万约1.65万华润置地

　　AT1003041

　　AT1004009约6.5万约13.5万1.2万约1.5万金地集团

　　AT1004010约3.5万约7.8万1.2万约1.4万平安不动产

　　AT1004015约3.6万约9.1万1.2万约1.4万平安不动产

　　AT1004026约7.2万约12.5万约1.08万约1.4万龙湖地产

　　AT1004004

　　AT1008046约5.4万约8.1万1万约1.2万华润置地

　　整理/陈玉霞 制表/陈健怡 资料来源：广州市国土房管局

　　新闻背景

　　“过江龙”豪夺

　　天河7地块

　　抢夺广州中心区“入场券”

　　“过江龙”豪夺

　　天河7地块

　　本月10日，天河华美牛奶厂8宗地块拍卖，吸引了包括保利、合景、龙湖、华润、金地等“大鳄”在内的21家房企争抢。

　　最终拍出7幅地块，龙湖地产、平安不动产和华润置业各夺得两块，之前已进入广州增城的金地集团夺得一块，成功“挤入”广州中心区，折合楼面地价约为1.2万-1.69万元/平方米。龙湖集团方面表示：“此举标志着龙湖正式进军广州，落子华南地区一线城市，进一步完善华南布局。”

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为：“从楼市抗风险能力及城市化建设推动楼市未来发展来看，一线城市的楼市比二线至四线城市更值得看好。广州位居华南区域核心，楼市需求强劲。广州地价、房价仍处‘洼地’，与其经济实力反差较大，这也是广州楼市受外地房企青睐的重要因素。”