时下正值暑期旅游旺季，但在铜锣湾罗素街上，并未出现熙熙攘攘的游客拿着大大旅行箱扫货的场面。几乎每间黄金珠宝的店铺都写着打折信息，店员也时不时走出店铺招揽顾客。这种场景，以前在铜锣湾并不常见。

　　记者在铜锣湾摩利臣山道上见到，一个临街店铺大门紧闭，玻璃上落了一层厚厚的灰尘。在附近工作了三年的中资机构职员李女士说，这间店铺已经空了一年多，上个租户主营女鞋，由于生意不好，租金又高，已经搬到其他地方开店了。

　　铜锣湾是香港最繁华、最“吸金”的商业区之一。据高纬环球每年零售及租铺调查报告显示，香港铜锣湾于2012年及2013年连续成为全球租金最贵零售商铺地区，2013年平均尺租约每月1948港元。

　　然而，自从去年年中至今，铜锣湾的铺租却一直呈现下行趋势，空置店铺也越来越多。2014年，铜锣湾平均每月尺租为1778港元，被美国纽约第五大道上段抢去了最贵零售商铺的冠军宝座。

　　戴德梁行香港商业部主管林应威告诉记者，从去年6月至今，铜锣湾罗素街的商铺租金已累计下跌40%，尖沙咀广东道租金跌幅也达到30%。

　　业内人士认为，由于内地访港游客增幅放缓、港币汇率升高、来港游客消费结构变化、租金高企等压力，香港零售业不得不采取降价、整合、关店等非常措施。香港作为“购物天堂”的吸引力有所减弱，预计今年下半年铜锣湾、尖沙咀、旺角等地铺租会继续下滑。

　　香港旅游发展局每月旅客统计数据显示，内地访港游客在今年前四个月同比上升了6%，而同期来自其他国家或地区的游客更是同比下跌4.4%。其中4月份，内地游客数字同比上升只有1%，其他国家或地区的游客量同比上升更只有0.4%。

　　“从之前几年的前四个月数字来看，内地游客一般是按年上升15%至30%之间，今年这一数字升幅跌至6%。香港对旅客的吸引力下降，这对香港的零售业来说并非好消息。”林应威表示。

　　数字显示，今年前四个月，香港零售业的总销货价值呈现明显跌幅，其中以珠宝首饰、钟表等为重灾区。1-4月，香港珠宝及钟表的销货额同比下跌了17.2%，时装及配饰的销货额则同比下跌3.8%。只有日用货品如药物及化妆品、电器及电子产品，还有食品、酒类饮品及烟草仍录得按年销货额增幅。

　　奢侈品销售在香港遇冷，不少奢侈品牌开始无法淡定。今年2月，百达翡丽率先发布“降价宣言”，其产品在香港市场售价最高降幅逾20%。随后，更多奢侈品牌开始纷纷摆脱“高冷”形象，争相上演“大降价”戏码。从香奈儿开始，古驰、普拉达、巴宝莉、华伦天奴等品牌都加入降价之列，打折范围涉及全港店铺，折扣幅度最低甚至近五折。

　　“内地游客消费模式发生变化，出境旅游购买奢侈品牌的人越来越少。加上汇率原因，很多游客选择到日韩或者欧洲购物，香港作为‘购物天堂’的吸引力不似从前了。”林应威表示。

　　澳洲会计师公会大中华区分会副会长陈家辉也指出，香港零售业短期将面临租金下调、甚至部分商铺关店等危机。但他对长远的零售业前景依然保持乐观。他预计，未来香港的零售市场，大众商品销售带动市场发展的趋势将会越来越明显。

　　“铜锣湾等地此前租金太高，除了珠宝、钟表之外，其他中端零售商品和产业难以承受租金成本，但随着接下来的市场调整，相信租金会回归到相对理性区间，这对创意产业及本地时尚品牌来说是一个好的机遇，对消费者来说也能买到更多元、更高性价比的产品。”

　　陈家辉说，从销售额数字不难看出，虽然高端消费品销售额明显下跌，但日用货品和一些平价产品依然保持着稳定增幅，这说明香港作为自由港，其产品的丰富和多样性还是受到游客认可的，未来发展仍大有可为。