盘点2014年中国的房地产市场，去年的房地产市场用一句话说就是，转折。这里的转折既有房地产政策的转折，也有三四线楼市房价的转折，还有市场投资者对房价走势预期的转折。从某种角度说，2014的房地产市场格局真的是前所未有。因为在近十年间，没有调控的时候房价是撒着欢儿地涨价，市场一片看好，几乎听不到看空的声音；调控的四年间，市场又一片肃杀，各种限购限贷，几乎使得房地产彻底退出了投资品这一领域。但是去年不一样，房地产的调控政策基本上退出了，按说市场应该看好，但大家的看法却不一样了，尤其是说到三四线楼市，退出限购之后市场反而不看好了，这种分歧是十几年间所未见的。

　　2014还有一个未曾见过的现象，那就是全年房价涨1.4%，低于CPI2.0%的涨幅，这真的是很难见到的一个景象。我们现在就来回顾一下这一年的楼市。 史上最严的房地产调控政策执行到2014年，房地产市场终于开始由局部地区调整蔓延到全国，国房景气指数一再下滑，一、二线城市也开始进入调整状态。投资增速持续放缓，且大大低于去年同期，销售额和销售面积均呈现负增长，且增幅不断扩大，房价下降趋势也不断从三、四线扩展到一、二线，从新建住宅扩展到二手房。

　　本轮国房景气指数于2010年3月触顶后整体处于下滑趋势，2011年11月下滑到100以下的不景气区间后一直处于100以内，2014年2-9月逐月下降，从2月的96.91下降到9月的94.72，但从6月开始下滑的幅度显然大幅缩小，7、8、9月基本平稳，到10月受宽松政策的影响，国房指数小幅提升0.04。直到2015年1月18日，2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，在新建商品住宅价格方面，70个城市中，房价环比下降城市在“触顶”后减少，且有1个城市房价出现上涨，而且一线城市新房成交量开始出现15%左右的增长。　

　　2014年12月份价格下降的城市有66个，郑州、武汉、赣州3个城市房价持平，深圳是唯一的房价上涨城市。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.3%。与11月份相比，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市个数减少1个，上涨城市增加1个。在连续几个月70个城市房价全线止涨后，去年12月份出现房价环比上涨城市，显示楼市下行态势出现减速情形。

　　全年来看，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%(扣除价格因素实际增长9.9%)，其中住宅投资增长9.2%。房屋新开工面积179592万平方米，比上年下降10.7%，其中住宅新开工面积下降14.4%。全国商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，其中住宅销售面积下降9.1%。全国商品房销售额76292亿元，比上年下降6.3%，其中住宅销售额下降7.8%。房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%。

　　12月末，全国商品房待售面积62169万平方米，比上年增长26.1%。虽然多数数据都向下，但最直接的只有两个数据，一是开放商买地大幅减少，而同时待售房屋面积却大幅增加，这已经清楚地说明了去年的房地产态势。 2014楼市的一大亮点是保障房。各地保障房建设均提前完成年度任务，总投资量高于去年同期 。根据住建部公开数据，截至2014年9月底，全国城镇保障性安居工程已开工720万套，基本建成470万套，分别达到年度目标任务的103%和98%，完成投资10700亿元。这意味着，今年的保障房建设提前3个月完成了年度任务。