□本报记者 张敏

　　在多项政策利好刺激下，房地产市场复苏势头继续。来自机构的数据显示，上月全国54个城市住宅签约27万套，环比上涨8.9%，创年内新高。分析人士指出，由于市场预期发生逆转，预计未来房地产市场成交回暖态势将持续。但日益攀高的库存决定房价不会大幅上涨。

　　11月交易创年内新高

　　中原地产研究中心统计数据显示，11月全国54个城市住宅合计签约27万套，环比上涨8.9%。创年内最高成交月度纪录。其中，一二线城市的住宅成交环比均上涨13.2%，三四线城市涨幅相对较小。

　　9月末以来出台的一系列利好政策，被认为是激活市场的主要因素。9月30日两部委出台信贷新政，提出对于首套房“认房不认贷”的标准，并重申最低利率优惠。10月，三部门出台政策，降低公积金贷款购房门槛。11月21日，央行宣布降息。与此同时，各地发布的产业和区域发展政策众多，其中大多利好房地产。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，信贷新政和降息两项政策带有明显的利好性质，对房地产市场的预期影响巨大。很多购房者害怕房价再次出现上涨，因此选择积极入市。

　　降息带来的实际利好也在发挥作用。据链家地产市场研究部统计，11月北京市首套房商贷平均利率为6.09%，较10月下降0.14个百分点，达今年3月以来最低水平。

　　由于整体需求仍较大，一线城市复苏明显。据北京市住建委数据，11月北京新建住宅网签12279套，二手房网签11180套，两者均创下今年以来月度新高。

　　链家地产市场研究部张旭指出，从成交结构上看，“9·30”新政的出台，使得此前被“误伤”的合理改善型需求大量释放，并进一步带动整体成交量回升。

　　成交量有望进一步回升

　　中国指数研究院的数据显示，11月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌，跌幅缩小0.02个百分点。

　　北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18946元/平方米，环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%。

　　二手房价格变化往往被视为整体楼市的风向标。国家统计局此前发布的数据显示，10月北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌，其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%。

　　新房市场上，一些销售任务完成情况较好的企业，也已经开始酝酿涨价。这种情况主要体现在一线城市。由于整体房地产市场的库存仍处于高位，多数分析人士指出，房价尚不具备大面积反弹动力。

　　多数机构指出，政策层面还将有更多利好释放，从而将促进成交量进一步回升。链家地产报告指出，从当前的贷款利率和政策情况来看，未来贷款优惠的范围和幅度或呈现进一步宽松局面。

　　市场分化局面也将进一步凸显。中原地产报告表示，在一二线城市，楼市资金面将明显好转，房价再跌的可能性接近于零。三四线因为库存绝对值过高，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。