本报讯 （曾 慧 记者曾祥素）新房还未居住，暖气却莫名溢水致装修地板损害，物业公司、供热公司、置业公司均拒绝赔偿。为此，业主查某将物业公司、供热公司、置业公司起诉至法院要求赔偿损失1.6万元。近日，北京市房山区法院审结了这起财产损害赔偿纠纷案件。

　　据消费者查某介绍，按照供热公司的要求，自己家留人配合试暖。试水时发现主卧暖气片漏水，立即报修，供热公司关闭分户阀门，并同时通知了物业公司。期间，暖气片没有得到应尽义务单位的维修。试水后几日，查某接到物业公司电话告知房间溢水，同时物业公司通知供暖公司采取措施。由于应尽义务单位没有及时修复暖气，就违章违规开启分户阀门或分户阀门没有关闭好，造成溢水，致使新装修即将完工的门框全部变形开裂。暖气片在入住时就有松动且暖气下部管道与地板的预留孔管不同心。漏水报修关闭分户阀门后，在没有及时维修的情况下，没有通知原告的情况下，是不能再次打开分户阀门的。被告供热公司是分户阀门的使用管理单位，且拥有分户阀门、供暖设备井的钥匙；被告置业公司是分户阀门的产权和管理单位，且拥有分户阀门、供暖设备井的钥匙；被告物业公司是分户阀门的监管单位，且有供暖设备井钥匙。三被告均有责任，要求三被告共同赔偿财产损失1.6万元。

　　被告供热公司称，溢水是因暖气质量问题，与该公司无关。查某购买的房屋，是第一次供暖，尚在置业公司质保期内，不应由该公司承担责任。阀门钥匙各家都有，不能证明是该公司开的阀门，该公司没责任。

　　被告置业公司称，查某的直接损失没有依据不予认可。对查某主张的交通费、间接损失均不予认可。查某试水漏水后，物业公司给维修，原告不让维修。该公司在质量保证书中约定因业主装修使用不当等产生的损失，由业主自行承担。原告装修后在供暖时出现漏水，是装修不当造成的，该公司不承担责任。

　　被告物业公司称，供热公司为原告居住小区的供暖单位。物业公司没有分户阀门钥匙。原告验房时发现暖气有松动，该公司已将维修保单交给相关单位，并进行维修。

　　法院经审理认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。置业公司是查某居住小区的开发商，查某的房屋正在保质期内，置业公司应保障提供的房屋及其配套设施符合质量要求。置业公司虽对查某入住验收房屋时反映的问题进行了维修，但不能免除其在质量保质期内应尽责任。置业公司称暖气漏水系查某装修不当造成，但未能提交证据予以证实，且经法院释明未对暖气漏水原因进行鉴定，应承担举证不能的法律后果。供热公司为查某居住小区的供热部门，负有供暖和对供暖设备维修的义务。置业公司、供热公司均持有分户阀门的钥匙。查某的房屋暖气在加压试水过程中漏水，供热公司将查某家分户阀门关闭。后置业公司、供热公司在明知供暖设施没有维修好的情况下，再次将分户阀门打开供热，使查某房屋中暖气漏水造成财产损失。置业公司、供热公司虽然均不认可将分户阀门打开，但亦未能举证证明是对方或他人打开分户阀门。置业公司、供热公司对造成财产损害后果均不能证明自己不存在过错，应对造成查某合理财产损失承担责任。物业公司作为小区的物业部门，对于房屋及配套的设施有维修、养护、管理等义务，其在查某验收房屋时，对反映的问题及时向维修单位报修。在业主的暖气发生漏水时，物业公司亦能及时与业主联系，并联系维修人员进行维修，至此物业公司已尽到其维修管理的义务，故不应对查某的损失承担赔偿责任。因此法院判决置业公司、供热公司赔偿1.4万元。