□ 周 蕊 王 蔚 孙 青

　　这个国庆长假，旅游、饮食和房产无疑是消费领域的三大热点：深度休闲游受热捧，自贸区主题消费引发“吃货”追捧，房产新政让消费者“不看景点改看房”。

　　游：休闲深度游热高门票景区冷

　　“国庆出游去热门景点看人，不如去度假村看景。”国庆假期，旅游市场的最大热点莫过于一些大热景点的“倒灶”。去年国庆大量游客滞留的九寨沟景区明显遇冷，黄山、五台山、峨眉山等黄金周热门景区的热度也有明显下降。

　　坐拥优质旅游资源，“进门费”动辄数百元的昂贵景区一样面临被游客“用脚投票”的命运，这不仅是国民旅游消费理性化趋势的体现，其实也是休闲深度旅游与传统“收门票式”旅游的竞争带来的结果。

　　这个黄金周，上海的佘山国家旅游度假区推出区内酒店与周边景点的“微联动”，向入住的游客提供不同景点线路的套票优惠，有效吸引二次、三次消费，拉长了旅游经济的产业链。佘山度假区内的大众国际会议中心在附近打造了一个占地近1.3公顷的“微农庄”，内有鱼塘、动物养殖区、蔬菜种植区，入住的顾客可以带着孩子观赏和喂养小鸡、小羊、小香猪、小兔等，体验一把做“小农夫”的辛劳，受到市场欢迎。

　　佘山国家旅游度假区管委会办公室副主任高国相说，随着国民大众旅游消费时代的到来，旅游产业需要在游客体验上做文章，打通餐饮、住宿、景点等不同类型的旅游板块，借力互联网和新媒体进行营销，才能吸引并留下庞大的个人消费。

　　吃：自贸区主题消费“火火火”

　　进口商品直销中心无疑是近期上海最热门的卖场之一，节日期间，其3家分店每日总营业额超过130万元。直销中心的“杀手锏”是进口海鲜和水果等生鲜食品，部分商品比普通超市便宜两成左右。比如，2公斤售价138元的莫桑比克彩虹虾，比一些生鲜电商还便宜40%；188元一打的澳洲生蚝，比市面价便宜20%左右；美国车厘子，海运货折合500克30元，空运货折合500克50元，而同等品质在水果店要卖到500克70元。

　　值得注意的是，和跨境电商、保税展示交易一样，进口商品直销模式并不能免税，这一模式下，商品的周转迅速、价格合理主要源于流通成本的压缩。上海外高桥进口商品直销中心有限公司商业发展部常务副总经理陈鸿武介绍，上海自贸区有上千家进口食品代理商，其中很多是一级代理，直接和一级代理合作，能大大压缩商品的流通成本。

　　房：新政频出“不看景点改看房”

　　“十一”假期前一天，央行、银监会出台放松限贷的通知，加上此前不少城市已取消限购令，让不少消费者在长假中增加了看房的新项目。

　　10月3日，被誉为下半年楼市“风向标”的上海“假日楼市”房展会正式开幕。在房贷政策放松的背景下，本次房展会现场人气爆棚。

　　前来房展会看房的王先生是一名“换房型”消费者。王先生说，房展会上优惠不少，自己也已持币待购了一段时间，决定是否出手的关键是看银行肯不肯给优惠利率。“如果说银行跟2007年、2008年一样，首套确实可以享受30%的利率优惠的话，我一定会买。”

　　专家分析指出，尽管国家和地方层面上的政策利好明显，但银行是否能给予足额的优惠力度，“换房型”买家的购房意愿是否迅速转化为消费尚待观察。