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专家称金融业空前繁盛时代来临 10年内取代楼市

  • 发布时间:2015-04-06 08:00:00  来源:中国经济网  作者:佚名  责任编辑:张少雷

  中央正在战略性做大金融这个“资产池”,用来在未来10到20年替代楼市,这种趋势已非常明确。

  4月3日,星期五。我们没有等来降低存款准备金率,但却等来了央行的另一新举措:宣布信贷资产支持证券发行实行注册制。

  “信贷资产证券化”是指将原本不流通的金融资产转换成为可流通的资本市场证券的过程。人们常常把资产证券化产品划分为资产支持证券(asset-backedsecurities,简称ABS)和住房抵押贷款证券(mortgage-backed securities,简称MBS)。后者的基础资产是住房抵押贷款,前者的基础资产是除住房抵押贷款以外的其他资产。

  换句话说,将来会有越来越多的银行、信托机构等,把自己发放的贷款,打包、分割成标准的份额,在市场上出售。比如说,甲乙丙以前欠工行一笔贷款,这笔贷款现在被工行证券化,到市场上出售了。工行获得了现金,盘活了一笔贷款,增加了可以贷款的额度;购买证券的投资者,可以获得比较固定的收益,也可以赚取证券本身涨跌的收益,相当于购买了可以交易的债券。

  可以看出来,随着信贷资产支持证券规模越来越大,银行成为最大受益者。他们不仅可以赚取证券化的信贷资产的利差,还腾出了信贷空间,做下一轮贷款。事实上,他们获得了某种资金杠杆。所以,银行的业绩会明显提高,这有利于银行股价的继续回升。

  房地产企业也将受益。虽然MBS是银行发行的,但当一部分银行按揭贷款被打包出售后,银行显然获得了继续向购房者放贷的空间。这对于楼市的回暖,显然是有益的。

  既然此举对银行股、地产股构成利好,那么短期内对股市也将构成利好,这是没有问题的。但长远看,这对于股市其实也构成利空。因为随着信贷资产支持证券成行成市后,投资者的渠道就被拓宽了,很多资金就会被MBS和ABS吸引过去,从而对股市资金构成分流。

  事实上,中央正在战略性做大金融这个“资产池”,用来在未来10到20年替代楼市,这种趋势已非常明确。比如今天(4月3日)下午,证监会新闻发言人在新三板丑闻迭出之时,丝毫没有谴责的口吻,而是全力支持新三板的发展。各地的股权交易中心(四板市场)也如火如荼,再加上信贷资产支持证券的大扩容即将开始,中国金融业空前繁盛的时代即将到来。

  在这个金融大扩容的时代,深沪股市独揽春光的时代,将很快结束。接下来,还将会有大批全新的衍生金融产品,陆续出现在我们的视野里。当然,这些新产品在带来机遇的同时,也带来新的风险。2008年肇始于美国的全球金融风暴,其实就是MBS被过度使用的结果。

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