中国网财经4月15日讯(记者 刘筱)3月底，央行、住建部、银监会联合发布最新房贷政策，使得二级市场上的地产板块应声大涨。

　　中国网财经记者注意到，从房地产个股来看，荣安地产(SZ:000517)从3月27日至4月10日的10个交易日内涨幅排名第一，高达98%，比同期涨幅排名第二的中国武夷的56.2%高出近1倍。荣安地产股价自3月27日开始连续拉升，当时股价仅为11.10元，4月10日达到52周最高价22.84元，短短10个交易日即实现股价翻倍。

　　而荣安地产近期发布的2015年一季度业绩公告显示，其业绩急剧下滑，在无其他重大利好的情况下，荣安地产实现股价翻倍，并且涨幅超过同行数倍。有业内人士怀疑，荣安地产高换手率的背后，可能有主力在操纵股价。

　　拉升前夕筹码集中

　　中国网财经记者发现，荣安地产在股价拉升前的两个月内，公司股东人数迅速下降。1月15日荣安地产的股东人数为16203人，3月13日则减少至12253人，两个月内减少了24.38%。

　　根据荣安地产2014年三季报显示，其流通股仅为2.23亿股，其中，深圳市新海投资控股有限公司持有6367万股的国有股、北京市华远集团有限公司持有383万股的国有股、宁波港集团有限公司持有267万股的国有股。除去三家公司持有的国有股，剩余的在二级市场上自由交易的仅为1.53亿股。

　　从3月27日起到4月10日的10个交易日内，荣安地产成交量达3.48亿股，若以2.23亿全部流通股计算，总换手率高达156.57%，剔除国有流通股以1.53亿的流通股计算，换手率则高达227%。

　　在此期间，荣安地产四度登上龙虎榜，上榜原因分别为日涨幅偏离值达7%、日换手率达20%、连续三个交易日内涨幅偏离值累计达20%和日振幅值达15%。同期内，荣安地产曾在4月1日和4月9日两度发布股票交易异常波动公告。

　　据记者了解，3月31日现身龙虎榜买方席位第一的申银万国上海余姚路证券营业部、第三的长城证券武汉云林街证券营业部和第四的东方证券南京进香河路证券营业部，都在4月10日前获利出逃。

　　业绩急剧下滑 估值严重高估

　　荣安地产2014年实现营业收入34.98亿元，同比下滑24.65%；实现净利润3亿元，同比下滑34.06%；每股收益0.2824元，同比减少34.06%。中国网财经记者注意到，在这3亿的利润中，有近一半来自于去年5月份的一桩出售子公司股权交易。

　　2014年5月15日，荣安地产公告称，公司及其全资子公司宁波荣安房地产开发有限公司，拟将所持有的宁波康园房地产开发有限公司48.6%、51.4%的股权分别以6784.56万元、7175.44万元的价格转让给宁波迪塞恩贸易有限公司。截至当时评估基准日，康园房产100%股权作价1.4亿元，荣安地产本次交易后产生约1.4亿元的收益。

　　而荣安地产最新发布的2015年一季度业绩预告显示，公司净利润仅为160万至260万元，同比下降幅度更是高达97.05%至98.18%。

　　业绩不容乐观而股价暴涨，荣安地产的估值处于严重高估状态。

　　截至4月10日，荣安地产动态市盈率高达75.6倍，而当前前房地产行业的平均市盈率仅为25倍，荣安地产已经达到行业平均值的三倍。其75倍的动态市盈率在A股100多家上市房企中排名第6。

　　有业内人士表示，“随着一季报披露的业绩大幅下滑，其市盈率还将大幅上升；荣安地产估值已明显处于严重的高估状态。”

　　大股东解除股权质押 或高位套现

　　此外，记者还注意到，去年11月份荣安地产曾停牌策划重大事项，但尚未成功，当时其股价受此影响出现了大幅度下跌。

　　2014年11月30日晚间，荣安地产发布公告称，公司大股东因策划重大事项涉及公司，公司股票自12月1日开市起停牌。而就在发布公告前一个交易日，荣安地产股价放量涨停。

　　12月21日晚间，荣安地产公告称修改承诺事项条件尚不成熟，决定停止本次修改承诺事项。公司股票于22日复牌，复牌后连续两个交易日跌停。

　　而2015年4月10日晚间，荣安地产发布公告称控股股东荣安集团股份有限公司(下称“荣安集团”)质押给恒丰银行宁波分行的有限售条件流通股份6600万股已于2015年4月8日办理了解除质押登记手续。此前，同样有8600万股荣安集团质押给中国对外经济贸易信托有限公司的有限售条件流通股份于2014年12月10日解除质押。

　　随着股市的不断上涨，上市公司遭遇大股东和产业资本的疯狂减持，仅今年一季度两市大股东减持金额已超去年全年，达到1462亿元。

　　上述业内人士分析称，“随着市场的大幅上涨，大股东高位套现已成近期A股的常态，在市场普遍的减持潮及历史新高的股价面前，大股东有较强的减持冲动，解除质押的荣安地产大股东是否会选择高位套现还未可知，不过也应引起投资者的注意。”