白酒专家铁犁表示，茅台搞旅游地产就是开发房地产项目，跟酒没有多大关系，也不会对酒的销售有多大帮助，仅是多元化探索，能走多远还有待观察

　　当国有企业掀起“混改”浪潮之际，白酒龙头企业贵州茅台的母公司茅台集团也于日前开启了多元化之路，成立建设投资基金公司，斥巨资投资健康产业，还进军旅游地产领域……

　　在业内人士看来，茅台集团多元化发展的背后与其“千亿元”目标分不开，而其涉足旅游地产项目与卖酒的结合，更是引发了业内的关注。

　　22亿元进军旅游地产

　　8月13日，茅台集团的度假村项目举行了开工奠基仪式。据悉，该项目预计总投资约22亿元，占地300余亩，建筑面积约10万平方米，这也是茅台在贵阳做产业地产项目之后的又一动作。

　　资料显示，2012年8月份，茅台集团以9.4亿元竞得三亚市海棠湾C6片区D-3-6地块，成交楼面价为11965元/平方米。

　　虽然看上去茅台集团竞得的海南旅游地产项目体量不大，但对外行来说，做旅游地产还是面临较多挑战。

　　一位房地产业内人士向记者表示，中国的标杆房企都争相布局海南，做旅游、商务、度假村等产品，整体上已经出现供大于求的迹象。鉴于此，海南旅游地产项目的竞争也较大。

　　而另一位酒行业资深人士则认为，茅台集团多元化的背后剑指“千亿元”目标。在白酒行业进入深度调整期后，茅台要想完成千亿元目标，只有走多元化之路，寻找新的利润增长点。从茅台投资健康产业、旅游地产以及成立基金公司来看，这都显示了茅台集团走多元化之路的决心。

　　对此，茅台集团相关负责人对《证券日报》记者表示，近年来海南的三亚在国内和世界上的知名度日益提高，对于茅台来说，选择三亚向世界展示其文化是理所当然。

　　茅台要把三亚广告词：“爱他就带他来三亚”，换成“爱他就给她喝茅台”，这或许是茅台在三亚做旅游地产的目的所在。

　　根据茅台提供的数据显示，三亚游客去年较前年增加了20多万人，今年较去年增加了60多万人。另外，今年三亚市房地产开发的政策规定，禁止开发80平方米以下的小户型，这些都是三亚市政府在利用经济杠杆来挑选有消费实力的三亚市居民。

　　“预计在今后的3年至5年内，或许更长时间内，三亚将变成一个有巨大消费能力的城市。”茅台集团相关人士认为，这将提升茅台酒在海南地区的销售额。鉴于此，在设计上，茅台海棠湾度假村也突出了茅台文化。

　　卖酒加卖房欲提升利润

　　中投顾问食品行业研究员梁铭宣接受《证券日报》记者采访时则表示，茅台面临巨大市场竞争压力，布局多元化业务主要是为了开拓新的业绩增长点。

　　从战略上来看，茅台在卖酒的同时也准备卖房。有业内人士表示，北方人喜欢到海南过冬，而能去买房或度假的人具备一定的资金实力，也有较强的消费能力。茅台集团打造旅游地产不仅给企业带来效益，也将带动茅台酒的销售。

　　根据茅台集团提供给本报记者的数据显示，在白酒行业调整期内，茅台酒在三亚的销售逆势增长。“今年三亚茅台经销商的茅台酒销量较去年增加接近70%。”

　　资深白酒专家肖竹青接受《证券日报》记者采访时也表示，茅台“地产+卖酒”的策略是对的，因为三亚是国内五星级酒店最密集的地方，消费的群体主要是来度假或买房的有钱人，茅台酒能满足当地的消费需求。

　　不过，铁犁对茅台的多元化发展持谨慎态度。铁犁表示，茅台集团多元化发展是公司的战略选择，但是，做旅游地产能给茅台带来多大的效益，给茅台酒带来多大的销售量，这都要打个问号。

　　铁犁表示，受益于白酒行业的发展，茅台集团营业收入10年增长10倍，目前要想保持快速发展，没有外部的环境可以支撑，多元化发展是必要的选择。

　　铁犁进一步表示，房地产行业利润率水平正逐年下滑，已经是非暴利行业，茅台做地产没有经验，因此不排除要交一定的学费。在他看来，

　　三亚人口本身并不多，虽然游客很多，但是对茅台酒的销售不会起到太大的助力。而茅台集团搞旅游地产，跟酒没有多大的关系，也不会对酒的销售有多大帮助，这是茅台集团对多元化布局的探索，能走多远还有待观察。