“养老地产不是地产行业，是服务性产业。”远洋地产副总裁李建波向《证券日报》记者表示，远洋地产“做高端服务老人的机构，与我们盖房子无关，远洋的椿萱茂养老机构无任何一家是镶嵌在远洋的社区里，都是租赁合适的房子进行改造的。”

　　事实上，养老市场一致被业内认为是大蛋糕，但目前想要从这个市场中赚快钱或者高利润则很难，因为老人及其家庭成员在观念上、养老花费成本上与养老机构所需运营成本等方面还存在差距。保利地产在布局养老地产时，其高层也曾向记者坦言，养老项目短时期内都是微利的。然而，这不影响房企对其未来价值释放的信心。

　　近日，《证券日报》记者从远洋地产获悉，公司已经开始布局失智养老产业，依靠提供专业护理扩大养老市场占有率。

　　布局失智养老市场

　　《证券日报》记者在椿萱茂(双桥)老年公寓实地走访发现，该项目去年开业，拥有134张床位，其6楼是专门为失智老人服务而改造的专业性服务楼层。在这里，所有进门的人都要用免洗液先洗手消毒，每天都有例如棋牌等各种主题活动。

　　“目前这里住着20多位失智老人，每张床位每月费用1万元左右，根据护理级别的高低调整费用。”远洋地产相关负责人向本报记者透露。

　　失智症也被称为“阿尔茨海默症”，根据国际阿尔海默协会的相关数据，2013年全球失智症患者为4400万。到2030年，全世界年龄65岁以上，遭受阿尔茨海默症折磨的人口数量将达到7600万。到2050年，该数据将达到1.35亿。据相关研究显示，中国已经是世界上患有阿尔茨海默症人数最多的国家。

　　而在全球范围内，需要个人护理的老年人中，有一半的人患有阿尔茨海默症，全世界用于阿尔茨海默症患者照护的费用超过6000亿美元，占全球GDP的1%。

　　鉴于此，远洋地产管理层认为失智养老市场是一块巨大的蛋糕，而养老产业作为隶属于远洋地产的服务业务板块，也是远洋集团第四步发展战略的重要业务板块。

　　据记者了解，远洋地产2009年成立养老业务研究小组，决定拓展养老业务。到2015年，在北京，远洋地产有两家养老机构开业运营，分别在亦庄和双桥。李建波透露，预计2015年底，椿萱茂(青塔)老年公寓也即将开业。亦庄今年年底入住率会达到80%左右，估计双桥项目到明年会达到80%以上。

　　更关心快速复制扩张

　　实际上，拓展养老业务虽然是目前万科、保利以及远洋地产等多家房企花重金投入的业务板块，但鉴于其经营难点以及市场成熟度还未成为一个产业链，对企业来说，选择布局社区养老、候鸟式养老以及高端专业护理机构等哪一种市场定位非常重要。而高端养老机构的客户群在整个市场中约占5%。

　　“远洋在养老业务上将专注做高端，失智养老将是远洋未来养老业务的重要发展方向。”李建波向《证券日报》记者表示，“在老年人和子女教育程度相对较高、经济发达的城市将愈发趋向于机构养老，我们相信这个市场未来会有很多需求”。

　　而对于椿萱茂的选址标准，李建波也透露，远洋地产旗下的椿萱茂没有一家是远洋盖的房子，远洋将找到合适项目租赁后改造，当然，前期投入比较大，但与盖房子相比，完全是轻资产运营。在选址上，远洋一般以选择城市近郊、建筑形态适合做养老机构等主要标准，“远洋目前正在计划开发一个全龄养老社区，正在找地。”

　　同时，李建波透露，运营专业护理养老机构，除了培养专业团队外，“我们不担心现在已经开业的机构，能不能尽快找到合适地方，快速复制扩张是我们更关心的问题”。