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化解房地产库存列入明年五大任务 四类地产股后市或大有可为

  • 发布时间:2015-12-23 07:13:00  来源:中国经济网  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  ■本报记者 莫 迟

  时隔两年后,“房地产”再次出现在中央经济工作会议中,而“去库存”更是首次被提及。12月21日,为期三天的中央经济工作会议闭幕,而中央政治局会议中提出的热门词汇“化解房地产库存”如约成为本次会议提出的2016年五大任务之一。会议认为,要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案,允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。

  分析人士表示,目前,房地产行业的去库存和产业结构优化将成为大势所趋,而会议提出的一系列促进需求的政策要求,都将极大地激活住房的潜在需求,实际改变房地产行业供求现状,改善当前高库存的局面,从而助推房地产行业实现复苏。

  受此提振,昨日房地产板块延续强势表现,金宇车城中国国贸新潮实业实达集团天津松江宁波富达等地产股均以涨停报收,此外,金地集团(8.65%)、万通地产(7.66%)、天业股份(7.65%)、荣丰控股(6.84%)、海德股份(5.15%)、城投控股(5.01%)等个股昨日涨幅也超过了5%。

  基本面上,在去库存的大背景下,促需求减投资成为我国地产行业的主基调。而从今年以来的行业数据来看,也体现出这一点,截至今年11月份,据国家统计局数据显示,前11个月全国商品房销售面积和销售金额均同比上涨:全国商品房销售额74522亿元,同比增长15.6%;全国商品房销售面积109253万平方米,同比增长7.4%。与此同时,房地产开发投资增速继续回落,今年前11个月全国房地产开发共投资87702亿元,投资增速较去年同期的11.9%降至1.3%。而分析人士也表示,明年房地产投资增速或将进一步下降,甚至有可能出现负增长。

  需要注意的是,12月份以来,房地产板块在政策的暖意中,整体估值实现了大幅回升。据《证券日报》市场研究中心数据显示,板块月内涨幅超过20%的个股达到44只,其中,中茵股份、实达集团、市北高新万科A、新潮实业、城投控股、金融街渝开发栖霞建设亚太实业等个股期间累计涨幅均超过40%,表现十分强势。而分析人士也表示,在供给制改革的背景下,房地产行业回暖的预期在市场上得到了充分体现,伴随着后续利好政策的落地,地产板块在2016年仍值得期待。

  具体到投资策略上,安信证券表示,去库存成果将超预期,从行业资金面、基本面、制度面来看,地产板块在2016年具备很好的投资机会,目前新地产胜旧地产的格局已经形成,具体关注四类个股:1.交易旧地产类上市公司:保利地产、金融街、世茂股份新城控股、万科A;2.持有新地产的企业:南京高科浙江广厦万方发展嘉宝集团福星股份中航地产;3.去库存政策受益标的:荣盛发展华夏幸福云南城投;4.资产整合类企业:京能置业高新发展中房地产

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