□本报记者 刘丽靓

　　随着京津冀一体化的推进和通州区被确定为北京市行政副中心，与通州一河之隔的河北三河市燕郊迎来发展机遇，当地房价随之上行。中国证券报记者在走访中发现，目前燕郊楼市均价达1.5万元/平方米，部分楼盘短短两个多月涨幅超过25%，部分开发商存在“捂盘惜售”现象。

　　业内人士表示，利好政策叠加，以燕郊为代表的邻近北京的河北部分地区产生虹吸现象，引发过度炒作和房价上涨。京津冀一体化应是推动区域内经济发展和产业新生，不应是京津冀房价的一体化。未来房地产税推出后，有望抑制部分炒房行为。

　　燕郊楼市节节高

　　中国证券报记者走访燕郊多家售楼处发现，目前理想新城、汇福悦榕湾、壹克拉等新盘在售，均价在1.5万元/平方米左右，前期开盘的夏威夷蓝湾、港中旅、天洋城4代、首尔甜城全部售罄。多数楼盘将集中于8月中旬后放盘。

　　“现在整个燕郊市场都没房，市场是一个星期一个变化，6月时我们房子也就每平方米1.2万元左右，7月10日之后就都涨上去了。”某楼盘销售人员表示，所在开发商已建起30栋楼，均已封顶。7月5日新开的15号楼开盘当天就全部卖完，均价为1.5万元/平方米，来买房子的以自住的居多。

　　“不是没房，应该说是有房不卖。”该销售人员称，其所在公司春节前2月份时全部封了盘，3月1日开盘卖了一批。受北京地铁通燕郊的消息影响，5月又封了一次盘。这次赶上通州区被确定为北京市行政副中心的消息，7月11日又全部封盘。如果去年过来买房，房价还是10500元/平方米，今年3月涨到11500元/平方米，5月涨到12500元/平方米。下一期项目可能8月开盘，现在还没有开始排号，按照现在的市场预计可能涨到1.6万元/平方米—1.8万元/平方米。

　　港中旅售楼处销售人员称，港中旅6月6日新开盘的6栋楼当日全部售罄，当时均价是1.1万元/平方米。7月份以来的一段时间都没有房子卖，下一期要等到8月中旬才会有新开盘项目，预计价格不会低于当前市场均价。8月1日新开盘的上上城理想新城均价达1.4万元/平方米，而去年该项目报价仅为8600元/平方米。

　　新房一房难求，燕郊二手房市场也同样紧俏，房源短缺，很多业主持观望态度，部分业主要求一次性全款付清房款。

　　汇福地产相关负责人表示，悦榕湾自去年开盘以来，今年上半年一直处于蓄客阶段。5、6月以后，市场骤变，各种利好消息叠加，来燕郊置业的人成倍增加，无论是购买者还是咨询者都大幅增长。从燕郊上半年市场来看，由于楼盘开盘数量减少，新房房价上涨幅度较大。

　　“北三县”楼市升温

　　燕郊只是一个缩影。随着京津冀一体化的推进，被称为“北三县”的河北三河、大厂、香河三地因为毗邻通州，受到多方关注，“北三县”这个称谓也频频被购房者提及。

　　“燕郊现在有价无房，大厂、香河成为新热点。”位于大厂的潮白河孔雀城销售人员表示，近期来看房的人特别多，前期开盘均价每平方米1万多元的孔雀城学府澜湾已售完，8月1日新开的两栋楼周末两天卖掉100多套，剩下的房源为数不多，目前一些好的房源需要加价15万元才能拿到。

　　上海易居房地产研究院智库中心提供的数据显示，6月末大厂新建商品住宅库存面积为66万平方米，7月末下滑至61万平方米；6月大厂新建商品住宅成交面积约31万平方米，7月为34万平方米，大致增长10%。

　　上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于大厂来说，部分购房者是因为燕郊房价涨势太猛而转至大厂购房。目前大厂新增供应量不多，库存也较去年同期有所下降。（下转A02版）